高層住宅30年后弊端

1、老化問題：高層住宅建筑中使用的建筑材料會隨著時間的推移而老化，導(dǎo)致建筑物的質(zhì)量下降。

2、抗震能力下降：隨著建筑年限的增加，建筑物結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性逐漸降低，抗震能力也逐漸減弱。

3、維修成本高昂：維修成本會逐漸增加，修繕難度也會加大。

4、環(huán)保問題：過去的建筑材料可能含有有害物質(zhì)，這些物質(zhì)會隨著時間的推移而釋放出來。

5、能源消耗：隨著建筑年限的增加，能源消耗也會逐漸增加，對環(huán)境造成的影響也越來越大。

高層建筑劃分的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

我國劃分高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)(消防車噴水高度)來劃分的，其標(biāo)準(zhǔn)是：住在建筑的層數(shù)大于(10)層，其他民用建筑和工業(yè)建筑的高度大于(24)米。

主要包括下面幾種：

超過一定層數(shù)或高度的建筑將成為高層建筑，高層建筑的起點高度或?qū)訑?shù),各國規(guī)定不一，且多無絕對、嚴格的標(biāo)準(zhǔn)。

在中國，舊規(guī)范規(guī)定：8層以上的建筑都被稱為高層建筑，而目前，接近20層的稱為中高層，30層左右接近100m稱為高層建筑，而50層左右200m以上稱為超高層。在新《高規(guī)》即《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 (JGJ3-2002)里規(guī)定：10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)稱為高層建筑結(jié)構(gòu)。當(dāng)建筑高度超過100m時，稱為超高層建筑 。

我國劃分高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)(消防車噴水高度)來劃分的，其標(biāo)準(zhǔn)是：住在建筑的層數(shù)大于(10)層，其他民用建筑和工業(yè)建筑的高度大于(24)米。主要包括下面幾種：

1、住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為底層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至七層為中高層住宅,十層及十層以上為高層住宅；

2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；

3、建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

不是比較高的電梯房都可以叫做高層建筑，高層建筑是要達到一定的層數(shù)才可以這樣說的，我國劃分高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)是有明確規(guī)定的，也會根據(jù)地理環(huán)境的不同有幾種不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

建筑高度的計算：當(dāng)為坡屋面時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其屋面面層的高度；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計算后取其中大值。

局部突出屋頂?shù)泥谕⒗鋮s塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機房、排風(fēng)和排煙機房以及樓梯出口小間等，可不計入建筑高度內(nèi)。