房屋的建筑面積

房屋建筑面積是指含自有（私有）房屋在內的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

計算建筑面積的范圍和方法

1.單層建筑物按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，包括閣樓在內。

2.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算。

3.地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻外圍的水平面積計算。

4.用深基礎做地下架空層加以利用的，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

5.穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。

6.電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。

7.住宅建筑內的技術層，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

8.獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。

建筑面積包含什么？

1.建筑面積

買房屋時，建筑面積一般是指房屋銷售面積，而且建筑物形成樓地面面積，它包含附屬于建筑物室外陽臺，檐廊，室外走廊和地下室以及室外樓梯等。

2.套內建筑面積

室內建筑面積是指房屋建筑當中的一部分，商品房室內各部分建筑面積之和，主要是由房屋室內面積，室內墻體面積與室內陽臺建筑面積而組成。

3.公攤面積

公攤面積指的是房屋整棟樓層產權人對小區(qū)以內公共用房，而管理用房和共用建筑空間都是屬于共同建筑面積，是整棟樓買房者共同購買。公攤面積還包含管理用房建筑面積，電梯井和樓梯間以及設備間等。