警惕概念陷阱：精裝修房與全裝修房區(qū)別何在

讀者劉小姐詢問：房產(chǎn)商在相關(guān)房產(chǎn)廣告上寫明所售樓盤系“全裝修房”，可現(xiàn)場售樓人員介紹時(shí)卻強(qiáng)調(diào)該樓盤是“精裝修房”，并要求購房者在與房產(chǎn)公司簽訂《商品房預(yù)售合同》的同時(shí)，還要與指定的裝修公司簽訂《裝修施工合同》。而《裝修施工合同》也未寫清裝修材質(zhì)的品牌、等級、價(jià)格等關(guān)鍵事項(xiàng)。該樓盤究竟是全裝修、還是精裝修，我感到十分蹊蹺。

市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會有關(guān)人士介紹，根據(jù)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》的規(guī)定，“全裝修房”指“房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”的集合式住宅。該《導(dǎo)則》還規(guī)定了開發(fā)單位是全裝修房住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。

而精裝修房若出現(xiàn)問題，如屬于房屋質(zhì)量范圍的，購房者要依據(jù)購房合同找開發(fā)商解決；如屬于裝修工程質(zhì)量范圍的，購房者要依據(jù)裝修合同找裝修公司解決。一旦兩家公司相互扯皮推諉，購房者將面臨被“踢皮球”的尷尬。

全裝修房能讓消費(fèi)者省卻裝修煩惱，也利于節(jié)能環(huán)保。可目前有些房產(chǎn)商通過偷換概念的伎倆，使購房者誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”，誤導(dǎo)購房者。

市消保委提醒廣大購房者，辨別“全裝修”還是“精裝修”，簡便易行的辦法是看購房時(shí)簽訂幾個(gè)合同。只有訂立單個(gè)《全裝修房合同》，并在合同中明確寫明“全裝修房”字樣的商品房，才是全裝修房。其次，購房者在簽訂購房合同前，可事先去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門查詢，明確欲購房屋的類型等信息。如遇房產(chǎn)商在合同中強(qiáng)行規(guī)定不合理?xiàng)l款，購房者要及時(shí)提出異議，以維護(hù)自身合法權(quán)益。