二手房升溫 二手房裝修全攻略

隨著新房的地段邊緣化，很多人選擇購買城區(qū)里社區(qū)條件相對成熟的二手房，隨著二手房的升溫，二手房的裝修也成為家裝市場的熱點(diǎn)，但是老房子的結(jié)構(gòu)和新房子有很大的不同，倘若對房子沒有足夠的了解，既開始匆忙裝修，不僅傷了房子，更傷了你，因此，在開始對二手房改裝前一定要對房型結(jié)構(gòu)了然于心。同時二手房裝修中對原有設(shè)施的拆除及改造家家都在所難免，尤其在房間的功能性發(fā)生變化，或者業(yè)主對房間的結(jié)構(gòu)和布局不滿意，需要重新進(jìn)行布局，這就需要萬分小心了。一不留神，傷了房子傷了你。

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不少業(yè)主反映，拆改的過程中總是會出現(xiàn)施工失誤，增添諸多煩惱。在此，小編收集了業(yè)主們在二手房裝修中反映最多，最容易出問題的案例，發(fā)現(xiàn)家裝承重墻和隱蔽工程的改造依然是二手房改裝中的重難點(diǎn)，為此，小編咨詢了專業(yè)監(jiān)理和裝修公司，為大家?guī)碓敱M的二手房改裝問題解決方法，讓二手房改裝，誰也不傷。

案例一：破壞承重墻

危險系數(shù)：★★★★★

許多網(wǎng)友反映，由于部分老房的戶型設(shè)計并不合理，在二次裝修時都會想到拆改墻體。但是多數(shù)網(wǎng)友對房型了解甚少，隨意的敲了墻了不僅拆改墻體的費(fèi)用較高，也對房屋造成了較大的危害。

專家改裝建議：由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設(shè)計存在一定局限性，為避免砸壞承重墻，不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹?，來達(dá)到擴(kuò)張空間的作用，比如你覺得有一面墻很多余，不妨將它做成富有藝術(shù)氣息的照片墻。

案例二：水路改造不規(guī)范

危險系數(shù)：★★★☆☆

二次裝修的另一項重大工程就是拆除過時的吊頂、地瓷磚、膩?zhàn)訉?、油漆層、防水層等。如果改動廚房和衛(wèi)生間的話，水電就要動，對瓷磚進(jìn)行開槽，拆下水管，如果處理得不好，很可能造成較大的浪費(fèi)，并對以后的使用造成安全隱患。另外，水的氧化作用會造成舊住宅管路局部銹蝕及污染，尤其是水管接頭套絲的部位，里外都容易生銹，使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂。

專家改裝建議：裝修使用年限已經(jīng)達(dá)到15年以上的二手房，一定要對上水管路進(jìn)行改造，選用新型水管材料，普通的有：PP-R、PE等新型塑料管材，較高檔次的有不銹鋼管和銅管。不要選用鋁塑管;裝修中一般都會暗埋水管，但最好不要將其暗埋在地面。在改造二手房的墻地面時還要注意：老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)?，需徹底鏟除后改用耐水膩?zhàn)印?/p>

案例三：電路改造安全埋隱患

危險系數(shù)：★★★★☆

在拆除吊頂或砸墻體的時候，很可能破壞原有的電路。老舊住宅原有的插座電路可能沒有接地線，這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn)。

專家改裝建議：拆改電路的時候，先打開幾個插座盒檢查一下原來安裝的電線管的管口，如果電線管已經(jīng)銹蝕，就應(yīng)該廢棄。如電線管保存較好，直接更換管內(nèi)電線即可，如果管內(nèi)穿的是符合標(biāo)準(zhǔn)的塑銅線，那么還是可以繼續(xù)使用的;新增加的電源插座和照明電路最好是從配電箱單獨(dú)走線，因為原來所有的電路在安裝時，是按照每個電路支路的用電負(fù)荷計算電流并分配的，任意接線或在原電路上增加插座和照明器具會造成單個電路負(fù)荷過大，容易引起跳閘或燒壞電源總閘。另外，電路要從地面走，老房子大多是預(yù)制板的地面，電線在地上穿了管后除了走實(shí)木地板和貼地磚外，就必須開槽，很麻煩。

小編點(diǎn)評：對于二手房改裝，業(yè)主們在選擇美觀的同時，一定要謹(jǐn)慎操作，水電線路必須按照現(xiàn)在的用電、用水標(biāo)準(zhǔn)鋪設(shè)。尤其對承重墻，不管是頂樓還是底層，堅決不能打墻，如果非打不可，一定要請房屋工程師到現(xiàn)場勘察后定奪，不能自作主張。希望大家都能有一個溫馨舒適的美家。