看清裝修合同　避免引發(fā)的戰(zhàn)爭！

定下設(shè)計(jì)方案，談好預(yù)算，就可以簽訂裝修施工合同開始施工了?？墒悄廊绾魏炑b修合同，如何用裝修合同保護(hù)自己的合法權(quán)益嗎？以往不少的裝修案例告訴我們，裝修簽的好不好，直接關(guān)系到用料、進(jìn)度、預(yù)算等各方面。下面我們就來看看專家對09版裝修合同的詳細(xì)解讀，為簽好裝修合同做好準(zhǔn)備。

合同編號： ________________

[指南1] 新版合同全部實(shí)行了編號管理。上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)將把裝修企業(yè)購買的家裝合同編號輸入電腦，一方面便于行業(yè)業(yè)績的統(tǒng)計(jì)考核，杜絕水分。同時(shí)對于以往通過掛靠營生的小裝潢公司，將無法隨意復(fù)印合同，“飛單”攬活。因此，作為消費(fèi)者在簽署合同時(shí)一定要使用正式文本，查看合同編號，而拒絕使用復(fù)印件或裝潢公司自己打印的合同。

發(fā)包人（簡稱甲方）：__________________

承包人（簡稱乙方）：__________________

第一條 工程概況和造價(jià)

1．甲方裝飾裝修（以下簡稱裝飾）的住房系合法擁有。

甲方承諾有權(quán)對該住房進(jìn)行裝飾，由此而產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)責(zé)任。

[指南2] 發(fā)包方一般應(yīng)該是房屋的產(chǎn)權(quán)人。如系非產(chǎn)權(quán)人，在裝修房屋之前應(yīng)該取得產(chǎn)權(quán)人的書面同意。裝潢公司也應(yīng)該盡量要求發(fā)包方提供相關(guān)權(quán)利證書或證明。

乙方為經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)，企業(yè)資質(zhì)情況___________________________________。

[指南3] 作為承包方的裝潢公司應(yīng)該有相應(yīng)資質(zhì)。為此，我們建議本合同應(yīng)該在裝潢公司營業(yè)場所簽署，方便發(fā)包方在簽訂合同前，驗(yàn)看承包方的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書，避免碰到“馬路游擊隊(duì)”。

2．裝飾施工地址_______區(qū)（縣）______________路 _______弄（村）_______號 _____ 樓 _____室。

3．住房結(jié)構(gòu)_______房型____房____廳____廚 ___衛(wèi)___陽臺，套內(nèi)施工面積 _______平方米。

5．裝飾施工內(nèi)容：見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。

6．承包方式_____________________（包工包料、清包、部分承包）。

[指南4] 包工包料是指將購買裝飾材料的工作委托裝潢公司，由對方統(tǒng)一報(bào)出材料費(fèi)和人工費(fèi)。 優(yōu)點(diǎn)是發(fā)包方省時(shí)省力，而且裝飾公司常與材料供應(yīng)商打交道，都有自己固定的供貨渠道、相應(yīng)的檢驗(yàn)手段，因此很少買到假冒偽劣的材料。裝飾公司對于常用材料都會(huì)大批購買，因此能拿到很低的價(jià)格。就供料商來講，也不會(huì)輕易把不合格的裝飾材料賣給裝飾公司。

清包就是自己來買材料，由裝潢公司來施工，人工費(fèi)付給裝潢公司，材料費(fèi)由發(fā)包方自己負(fù)擔(dān)。 其優(yōu)點(diǎn)是支出透明，由于是親自購買，每種材料具體花多少錢業(yè)主很清晰。弊端是用戶需要花費(fèi)很大的精力和時(shí)間，如果購買材料不及時(shí)，容易延誤工期。最主要的是業(yè)主對裝飾材料的質(zhì)量難以把握，對材料的質(zhì)地、用途了解甚少，而且因?yàn)橐淮钨徺I的數(shù)量少，往往買不到批發(fā)價(jià)格。一旦工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，不易分清是工藝質(zhì)量問題，還是材料質(zhì)量問題。 部分承包就是有部分材料是自己買，其他材料和施工均由裝潢公司承擔(dān)。其優(yōu)缺點(diǎn)主要取決于自身購買材料的范圍和數(shù)量，屬于包工包料和清包的結(jié)合。

7．總價(jià)款￥______元，人民幣（大寫）_______元。

其中：材料費(fèi)____-___元，人工費(fèi)_______元，

拆除費(fèi)_______元，清潔、搬運(yùn)、運(yùn)輸費(fèi)_____元，

其他費(fèi)用_______元，管理費(fèi)_______元，

稅金（3.41%）_______________元。

“管理費(fèi)”為上述費(fèi)用的總和（稅金除外）的_____%。

[指南5] 根據(jù)裝潢公司提供的管理服務(wù)水準(zhǔn)不同，管理費(fèi)可上下浮動(dòng)，但一般不超過裝修總價(jià)款的10%。

“總價(jià)款”是甲、乙雙方對設(shè)計(jì)方案、工程報(bào)價(jià)確認(rèn)后的金額，在一般情況下,竣工結(jié)算的上下增減幅度在沒有項(xiàng)目變更的情況下不超過預(yù)算價(jià)的5%。

[指南6] 裝修市場競爭激烈，為了攬到生意，一些裝潢公司不惜以超低價(jià)作為誘惑，只要簽下單子，就不怕業(yè)主到時(shí)不付賬。因此，“低開高走”幾乎成了裝修行業(yè)的公開秘密。而業(yè)主面對與預(yù)算相比差距極大甚至是翻了一番的結(jié)算單，也只得無奈接受。而舊版合同對這種“低價(jià)釣魚”并未作出相應(yīng)規(guī)定。新版合同的規(guī)定，意味著對裝潢公司“低價(jià)釣魚”的報(bào)價(jià)方式下了“封殺令”。

但在實(shí)際生活中，沒有項(xiàng)目變更的工程幾乎沒有可能，因此新版合同對實(shí)際結(jié)算價(jià)上下增幅不得超過預(yù)算報(bào)價(jià)５％的規(guī)定，我們還須作出補(bǔ)充約定，方能產(chǎn)生預(yù)期約束力。比如約定，項(xiàng)目變更的內(nèi)容單獨(dú)結(jié)算，除此之外的項(xiàng)目結(jié)算價(jià)不得超過報(bào)價(jià)的５％。 合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、材料，這部份的工程款應(yīng)當(dāng)按實(shí)計(jì)算。

8．工期：自_____年____月____日開工，至______年____月____日竣工，工期_____天。 [指南7] 開、竣工日期必須明確，這關(guān)系　到將來出現(xiàn)糾紛后違約責(zé)任的認(rèn)定。

[指南7] 開、竣工日期必須明確，這關(guān)系到將來出現(xiàn)糾紛后違約責(zé)任的認(rèn)定。

第二條 材料供應(yīng)

1．甲方提供的材料、設(shè)備：見附件二《甲方提供材料、設(shè)備表》。

甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品。甲方提供的材料、設(shè)備按時(shí)送達(dá)現(xiàn)場后，甲、乙雙方應(yīng)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)保管，保管費(fèi)由雙方約定。由于保管不當(dāng)造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

[指南8] 無論是發(fā)包方提供材料還是裝潢公司包工包料都應(yīng)提供材料清單，內(nèi)容包括材料名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)。對于發(fā)包方提供材料的，還需在附件二中寫明具體的送達(dá)時(shí)間、送達(dá)地點(diǎn)。

2．甲方采購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

[指南9] 對于合同約定提供的材料，只能使用于本裝修工程，裝潢公司無權(quán)挪用，也不能將剩余的材料自行處置出售。

3．乙方提供的材料、設(shè)備：見附件三《工程主材料報(bào)價(jià)單》。

乙方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)提前 天通知甲方驗(yàn)收。未經(jīng)甲方驗(yàn)收及不符合工程主材料報(bào)價(jià)單要求的，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方不按時(shí)驗(yàn)收，應(yīng)視作驗(yàn)收，但不免除乙方不按工程主材料報(bào)價(jià)單選購及使用材料所引起的責(zé)任。

[指南10] 這是新版合同新增加的內(nèi)容，對于裝潢公司提供的材料應(yīng)該經(jīng)過發(fā)包方驗(yàn)收，。裝潢公司也應(yīng)該要求發(fā)包方簽收，以便作為自己按約定提供材料的證據(jù)。

但是本條款還需要進(jìn)一步明確，發(fā)包方在接到通知后幾天內(nèi)予以驗(yàn)收。如果發(fā)包方在接到通知后沒有進(jìn)行驗(yàn)收，裝潢公司該怎么做在合同中并未明確。

4．施工中如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應(yīng)及時(shí)向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程質(zhì)量問題，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

[指南11] 對于與合同約定提供的材料不一致或者有質(zhì)量問題，裝潢公司應(yīng)該及時(shí)向發(fā)包方提出來。在發(fā)包方仍堅(jiān)持使用的情況下，裝潢公司應(yīng)要求發(fā)包方以書面方式詳細(xì)下來，避免將來出來問題后發(fā)生扯皮現(xiàn)象。注意本款與第三條第3款的關(guān)系。

5．甲方或者乙方提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》。

第三條 工程質(zhì)量及驗(yàn)收

1．本工程執(zhí)行國家現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》和本市現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。

2．本工程由 方設(shè)計(jì)，提供施工圖紙一式 份。

3．甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。

[指南12] 本款是建立在第二條第4款基礎(chǔ)上的，也就是說如果裝潢公司盡到了告知義務(wù)，那么一切責(zé)任由發(fā)包方承擔(dān)。否則，承包方就可能要自行承擔(dān)。

4．由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

5．在施工過程中，甲方提出變更修改設(shè)計(jì)、增減工程項(xiàng)目或者變更材料設(shè)備，須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》（見附件四《工程項(xiàng)目變更單》）后，方能進(jìn)行施工，因此影響竣工日期的，由甲、乙雙方商定。凡甲方私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內(nèi)容、增加施工項(xiàng)目所引起的一切后果，由甲方自負(fù)；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。

[指南13] 發(fā)包方提出修改設(shè)計(jì)或變更項(xiàng)目，裝潢公司必須與其簽訂書面項(xiàng)目變更單，該項(xiàng)目變更單應(yīng)該包含：項(xiàng)目變更內(nèi)容、材料及設(shè)備變化、變更的工程價(jià)款、工期調(diào)整等。該變更單實(shí)際上相當(dāng)于本合同的變更協(xié)議。

發(fā)包方變更工程項(xiàng)目應(yīng)該與裝潢公司本身簽署書面內(nèi)容，而不是與施工人員私下商定（或叫做員工下出籠）。否則，將來出現(xiàn)問題，裝潢公司概不負(fù)責(zé)。

6．甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)通過，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延；復(fù)驗(yàn)不通過，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

[指南14] 隱蔽工程必須要及時(shí)驗(yàn)收，否則裝潢公司可以停工。當(dāng)然，如果裝潢公司繼續(xù)施工，裝潢公司應(yīng)該保有已經(jīng)通知發(fā)包方前來驗(yàn)收的相關(guān)證據(jù)材料。

本合同中關(guān)于驗(yàn)收部分，基本采用“通過”概念而不是“合格”、“達(dá)標(biāo)”等。其原因在于，發(fā)包方本身并沒有相應(yīng)專業(yè)技能去驗(yàn)收該工程是否合格或者達(dá)標(biāo)。

對于隱蔽工程的驗(yàn)收，發(fā)包方最好是能夠請專業(yè)人士把關(guān)。

7．工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方在七日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收通過的，辦理驗(yàn)收移交手續(xù)（見附件五《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》），并由甲方按照約定付清全部價(jià)款。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。如竣工驗(yàn)收通過，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。裝飾工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不通過的，甲方有權(quán)拒收，乙方承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。

[指南15] 工程竣工后，發(fā)包方在驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向裝潢公司提出來，而不應(yīng)聽從裝潢公司給你修的承諾而輕易簽署驗(yàn)收單。否則，日后就很追究裝潢公司工程延遲竣工的違約責(zé)任。

在雙方對工程質(zhì)量產(chǎn)生爭議的情況下，裝潢公司應(yīng)該保有已經(jīng)通知發(fā)包方前來驗(yàn)收的相關(guān)證據(jù)材料。

為防止雙方將來在對工程質(zhì)量產(chǎn)生爭議的情況下發(fā)生扯皮現(xiàn)象，雙方應(yīng)該在合同中補(bǔ)充約定工程合格與否的第三方獨(dú)立監(jiān)理單位，并根據(jù)其驗(yàn)收結(jié)論作為判別工程是否合格的唯一依據(jù)。

8．工程竣工驗(yàn)收通過，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供《工程保修單》（見附件七《工程保修單》）。保修期按示范文本《使用說明》第十條的內(nèi)容協(xié)商約定為 ______年，乙方同時(shí)提供管線竣工圖等資料。憑保修單實(shí)行保修，保修期從竣工驗(yàn)收通過簽字或蓋章之日算起。

[指南16] 工程竣工，通過驗(yàn)收交付使用時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供《工程保修單》，保修期從竣工驗(yàn)收合格之日算起，保修期限不低于兩年。包工包料的工程對整個(gè)工程實(shí)行保修，部分包工包料的工程對相關(guān)部分實(shí)行保修，清包工的工程僅對施工質(zhì)量實(shí)行保修。

9．室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測費(fèi)用的支付由甲乙雙方在本合同第十條中約定。

[指南17] 工程竣工驗(yàn)收時(shí)，室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測也應(yīng)該作為驗(yàn)收內(nèi)容之一。雙方可以在合同中事先約定檢測機(jī)構(gòu)和檢測費(fèi)用的承擔(dān)方式。