收樓時(shí)如何查看“三書一證一表”

最近房地產(chǎn)市場上，業(yè)主因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題與開發(fā)商交涉維權(quán)的案例越來越多。那么如何更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益，對此，房師傅公司的相關(guān)專家表示，業(yè)主應(yīng)該從收樓時(shí)查看“三書一證一表”開始做起。

國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn),是開發(fā)商交樓的必要條件?！叭龝笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

業(yè)主簽了有關(guān)文件,就視為對住房質(zhì)量的認(rèn)可。因此,特別提醒您收樓前千萬記住要求開

發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽入住單。但是,有些開發(fā)商交樓時(shí)，大多未能出具完整的文件，若買家確實(shí)想收樓的，驗(yàn)收過《住宅質(zhì)量保證書》，有關(guān)部門出具的關(guān)于永久水電、消防、電梯使用等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。

為了避免不必要的麻煩，最好請專業(yè)驗(yàn)房師為自己先驗(yàn)房，再辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序。以免業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進(jìn)得房去發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠(yuǎn)，一切已成事實(shí)，申訴起來也軟弱無力，買方不僅傷財(cái)，還勞心勞力，這對買家來說是很掃興的事。為避免出現(xiàn)這種情況，買家應(yīng)事先在購房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓，另一方面如合同已成事實(shí),則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。這樣，可最大限度地保證自己的利益。