驗(yàn)房提醒之二：從三個(gè)方面驗(yàn)收新房

房屋驗(yàn)收一直是業(yè)主煩惱的事情，而收房時(shí)造成的糾紛也非常多。為規(guī)范市場(chǎng)，中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)要求，開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房這交房時(shí)，必須實(shí)施一戶(hù)一驗(yàn)的方式，為業(yè)主提供了維權(quán)依據(jù)。中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)的資深專(zhuān)家提醒你從以下幾個(gè)方面驗(yàn)收新房：

第一步：索要驗(yàn)收合格表

《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套燭照中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題及整改情況。

住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程工地地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查燭照觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

分戶(hù)驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

第二步：業(yè)主自行檢查

買(mǎi)房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分。

1、房屋尺寸：房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出現(xiàn)問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。墻面的縱向裂紋和橫向裂紋也要仔細(xì)查明原因，并敦促相應(yīng)的解決措施。

2、檢查衛(wèi)生間是否漏水：施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水實(shí)驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水24小時(shí)后到下層住戶(hù)衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。頂層住戶(hù)要在下雨時(shí)重點(diǎn)檢查屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

3、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。

4、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一是初裝修。二是精裝修。購(gòu)房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。

5、室內(nèi)各種構(gòu)件交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光滑；地面是否平整、清潔；窗戶(hù)玻璃及四周抹膠是否均勻以及成品保護(hù)的情況等。

第三步： 請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)收

雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)收，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專(zhuān)業(yè)單位或者專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)技能和儀器設(shè)備。由于驗(yàn)房行業(yè)在我國(guó)屬于新興行業(yè)，很多購(gòu)房者對(duì)該行業(yè)了解不充分，對(duì)于委托驗(yàn)房師驗(yàn)房的程序也不甚了解。中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)焦南博認(rèn)為，購(gòu)房者可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)尋找驗(yàn)房師資料。很多驗(yàn)房機(jī)構(gòu)都有自己的網(wǎng)站，并對(duì)自身機(jī)構(gòu)的驗(yàn)房費(fèi)用、驗(yàn)房程序，以及驗(yàn)房師的詳細(xì)資料都有介紹。業(yè)主可以委托專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師對(duì)以下部分進(jìn)行房屋專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收：

1、房屋強(qiáng)面平整度、垂直度、門(mén)窗四周是否順平豎直。

2、專(zhuān)業(yè)官線的位置是否合理，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。

3、房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。

4、房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明情況等是否合格