別墅置業(yè)指南：別墅驗房可分十步走

別墅驗房既同普通住宅驗房存在相同之處，也有不少顯著的差別。一般情況下，別墅業(yè)主驗房可遵循以下流程。

第1步

先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現(xiàn)下沉。

第2步

在別墅門口試用對講防盜系統(tǒng)。注意該系統(tǒng)與合同約定的品牌、型號等是否相符。

第3步

入戶之后，從入戶門開始，依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺?？蓜佑眯″N、陰陽角、檢測尺等相關(guān)工具。

第4步

檢測門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴密，安裝是否到位，有無發(fā)生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。

第5步

進入衛(wèi)生間、廚房等空間，用肉眼觀測地面、墻面等角角落落有無過水痕跡。進而放水，做防水試驗，24－48小時后觀看有無滲水現(xiàn)象。

第6步

觀察衛(wèi)生間、廚房等空間的給排水系統(tǒng)管道是否暢通，可試著向馬桶、各種地漏中倒水，注意是否發(fā)出流水聲，如果無聲可能意味著管道中某個部位發(fā)生堵塞。如果飲用水為引自小區(qū)自備井的地下水，要注意其水質(zhì)是否達標。

第7步

檢查燃氣表、水表、電表等三表是否達標。詢問開發(fā)商是否需到銀行充電，如果在小區(qū)內(nèi)充電可能是臨時用電，應(yīng)提前跟開發(fā)商約定接通市政用電的日期。

第8步

檢測別墅供暖系統(tǒng)是否合格。別墅多為分戶供暖，觀察壁掛爐品牌是否與合同約定的一致；如果是市政或者小區(qū)集中供暖，則檢測散熱器與居室面積是否匹配。另外，可試著給供暖管道打壓，一般的壁掛爐1.5到2個壓力為合格，集中供暖壓力為6－7個。

第9步

檢測電路安裝是否合格。測量引向燈具、插座的燈芯最小截面，一般家庭用電燈芯截面直徑2.5毫米即為合格。另外，注意漏電保護系統(tǒng)反應(yīng)是否靈敏。

第10步

別墅通常有地下室、露臺，進入地下室或者登上露臺，觀察這些部位是否有過水痕跡，必要時做防水試驗。

■小竅門

四招檢測是否漏水

第1招：別墅地下室防水層一般要高出地面30－50厘米。要觀測地下室外墻防水層的實際高度是否達標。

第2招：帶窗戶的地下室要觀測窗子密封是否嚴密，有無往室內(nèi)滲水的痕跡。

第3招：檢測露臺、屋頂燈部位是否漏水。簡單的方法是，進入室內(nèi)看其內(nèi)側(cè)是否有滲水跡象。另外，觀察屋頂?shù)牧魉芷露仁欠襁_標，落水管密封是否嚴密，有無滲水痕跡。必要時可在露臺上做防水試驗。

第4招：對衛(wèi)生間、廚房等空間，可肉眼觀測有無過水痕跡。必要時做防水試驗。

■鏈接

屋頂防水保修5年

根據(jù)現(xiàn)行的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。