齊家監(jiān)理 裝修內(nèi)幕大曝光

一般裝飾公司簽訂合同后,會(huì)以轉(zhuǎn)包的方法交給項(xiàng)目經(jīng)理去負(fù)責(zé),公司收取工程直接費(fèi)的百分之二十五左右---------百分之二十八的管理費(fèi)[是直接費(fèi)].其它的一概不管了,再加上合同上的管理費(fèi),大家都知道了是多少. 那項(xiàng)目經(jīng)理也要賺一點(diǎn)吧…..一個(gè)字[黑],所以到施工后會(huì)有很多的項(xiàng)目來(lái)增加,要是達(dá)不到項(xiàng)目經(jīng)理的要求……一個(gè)字[拖].

為什么項(xiàng)目經(jīng)理給公司收取了那么多的管理費(fèi)也愿意干呢？說(shuō)白了，就是在裝修的面積上來(lái)做文章,面積一多不是什么多有了嗎,預(yù)算上的面積和你們的實(shí)際面積有百分之八左右的差距。

清包對(duì)于第一次裝修，錢(qián)又不多的人是一個(gè)大挑戰(zhàn)。項(xiàng)目經(jīng)理不會(huì)把要的材料一次性的報(bào),會(huì)分幾次要。

一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理一套裝修下來(lái)也要賺百分之十至百分之十五。

裝飾公司利潤(rùn)空間有多少,主要體現(xiàn)在預(yù)算上的那幾個(gè)方面, 1.名種造型如背景.玄關(guān).裝飾面. 2.水電基礎(chǔ)工程, 3.乳膠漆面積, 4,吊頂部份的造型, 5,瓦工工程的輔料等等,其中的利潤(rùn)大多不為人知.

如1的利潤(rùn)有的可以達(dá)到百分之二.三百,如2的利潤(rùn)有的可以達(dá)到百分之一百多,如3的面積可以多達(dá)百分之八至十五。

強(qiáng)電管線(xiàn)施工成本分析. 施工人工費(fèi)每平方15.00元,以標(biāo)準(zhǔn)的三室二廳為列,4平方電線(xiàn)60m, 2.5平方電線(xiàn)700m, 1.5平方電線(xiàn)600m, pvc 6分管180m, Pvc 4分管90m, 單.雙.三連開(kāi)關(guān)盒50只, 六角燈頭盒35套[蓋板.軟管], 6分?jǐn)Q緊90只, 4分?jǐn)Q緊50只, 6分束節(jié)30只, 4分束節(jié)20只 Pvc膠水一瓶, 彎管彈簧二根, 切割片二張, 8mm沖擊鉆頭若干, 管卡200只, 黃臘管30m, 絕緣膠布5卷, 鋼絲2kg, 等等.

給水管施工成本析 施工人員工資,施工一間為一百五十元,陽(yáng)臺(tái)施工費(fèi)減半,浴缸另外加收按裝費(fèi)一百五十元, 6分熱水管70m, 90度帶絲彎頭14只, 6分閥2個(gè), 6分帶絲三通2只, 6分三通8只, 6分彎頭26只, 6分束節(jié)12只, 6分過(guò)橋5根, 6分管卡60只, 生料帶5卷, 4分悶頭20只, 30cm軟管一根, 等等小配件若干.

關(guān)于預(yù)算報(bào)價(jià) 預(yù)算是裝飾公司最基本算錢(qián)的法寶,預(yù)算的組成是賺錢(qián)的秘訣,所以公司一般都會(huì)在預(yù)算上大做文章,裝飾公司在做預(yù)算的時(shí)候都把利潤(rùn)計(jì)算在內(nèi)了 [不包含管理費(fèi)],再巧立名目達(dá)到多賺錢(qián)的方法,如一項(xiàng)多少錢(qián),什么工程項(xiàng)目經(jīng)理管理費(fèi)等等來(lái)多收費(fèi),大多數(shù)同學(xué)是新手,對(duì)于預(yù)算是不懂.

下面以某公司的報(bào)價(jià)來(lái)逐一點(diǎn)評(píng)：

某裝修公司的客廳地磚鋪設(shè)價(jià)格

衛(wèi)生間的地磚鋪設(shè)價(jià)格

為什么勾縫要單獨(dú)收取人工費(fèi)？

一般公司是不會(huì)收取這個(gè)費(fèi)用的,因?yàn)橛写u鋪貼人工費(fèi),這人工費(fèi)是成品的價(jià)格,當(dāng)然包括勾逄處理,這種費(fèi)用的收取是不合理的.

地磚鋪設(shè)里面的中粗砂和水泥砂漿墊層的中粗砂、水泥是不是重復(fù)收費(fèi)了呢？這兩道工藝是不是有重疊的工藝？

這個(gè)問(wèn)題在特殊情況下是可以收取的,但前提是室內(nèi)的水平誤差比較大,沙漿厚度高于3cm,另外收費(fèi).

乳膠漆

該立邦美得麗乳膠漆滾涂工藝成品的價(jià)格為每平方米28.00元,這樣的預(yù)算價(jià)格實(shí)在是有點(diǎn)過(guò)份了?？v觀(guān)無(wú)錫的裝飾市場(chǎng)這個(gè)價(jià)格也是為數(shù)不多的,該價(jià)格的組成也是看不懂,一底二面的乳膠漆施工這么會(huì)出現(xiàn)防裂.防銹.接逢帶.防銹漆等材料,真是看不懂。

油漆工藝成品現(xiàn)在合理的價(jià)格為25元/平方米。

電路施工

關(guān)于弱電施工難道廚房和衛(wèi)生間都有網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)和電視線(xiàn)嗎。

這樣的預(yù)算價(jià)格就是裝飾公司經(jīng)常用的手段,把一個(gè)項(xiàng)目拆開(kāi)來(lái)報(bào)價(jià),因?yàn)榇蠖鄶?shù)網(wǎng)友對(duì)于預(yù)算價(jià)格的組成不懂,在這點(diǎn)上裝飾公司是強(qiáng)者,而消費(fèi)者是弱者.所以要警惕啊。

裝修公司在裝修公司過(guò)程，各類(lèi)工藝正常的損耗：

800\800mm地磚損耗在百分之六,300\450mm墻磚損耗在百分之五,乳膠漆的損耗在百分之三,地板的損耗在百分之五。

估價(jià)以實(shí)測(cè)實(shí)量為準(zhǔn)--------那么這預(yù)算報(bào)價(jià)就不是6000.00元了,到時(shí)候就是要一萬(wàn)左右了,在有一點(diǎn)報(bào)價(jià)里面沒(méi)有管理費(fèi),它那格子為0.00元,在最后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)里又要加收管理費(fèi),看著厲害吧..

再加上后來(lái)的按裝費(fèi)用,那價(jià)格是高的離譜. [所有的價(jià)格我會(huì)慢慢的上傳,大家都加注意]

這就是預(yù)算報(bào)價(jià)的內(nèi)幕,讓你看不懂,再配合它的裝飾施工協(xié)議,是真正做到了天衣無(wú)縫啊,所以警惕啊

今天把*****公司的水電.瓦工.其它收費(fèi)項(xiàng)目預(yù)算價(jià)格公開(kāi),其目的是要大家知道什么是合理,什么是不合理,把一個(gè)項(xiàng)目拆開(kāi)來(lái)報(bào)成那么多的項(xiàng)目來(lái)報(bào),也可以說(shuō)動(dòng)作了腦筋了,網(wǎng)友們對(duì)裝修都是門(mén)外漢,對(duì)于一般的報(bào)價(jià)已是頭痛,這種報(bào)價(jià)的話(huà)就象天書(shū)一般,到時(shí)候都是裝飾公司說(shuō)了算…… 所以在此要提醒大家小心啊.請(qǐng)大家關(guān)注,預(yù)算價(jià)格.

大家說(shuō)說(shuō)這合理嗎….好像這種收費(fèi)項(xiàng)目是不應(yīng)該的吧,這種費(fèi)用應(yīng)該是管理費(fèi)用吧,這么會(huì)出現(xiàn)在報(bào)價(jià)里面呢..連這個(gè)費(fèi)用都收取,那百分之二十的管理費(fèi)是利潤(rùn)嘍.

一般情況下裝修的人工費(fèi)用在100.00元\平方米左右,這還是高的裝飾公司了.

這個(gè)裝飾公司的報(bào)價(jià)其人工費(fèi)用在145.50元\平方米,你們想想看,再加上所為的利潤(rùn)和圖紙成本設(shè)計(jì)靈感費(fèi)等等,達(dá)到220.00元\平方米之多,這樣的利潤(rùn)空間為之少有.一套127平方米的公寓房,基礎(chǔ)工程的主材加輔材為29982.00元，人工費(fèi)用加其它的費(fèi)用為28034.00元，明顯不合理。

漏洞百出的報(bào)價(jià)

但到了預(yù)算上就變了：

一間和一處是不一樣的，一間說(shuō)的是全部在內(nèi)，而一處是說(shuō)的一個(gè)點(diǎn)，要是有二個(gè)或者更多的點(diǎn)那就要多花錢(qián)了。

所謂的自助式報(bào)價(jià),菜單式裝修是另一種裝修報(bào)價(jià)的理念,說(shuō)白了就是把預(yù)算報(bào)價(jià)拆開(kāi)來(lái)報(bào)價(jià),表面上看合情合理,但里面的內(nèi)容不是一般人能了解清楚的,這樣一來(lái)很多朋友就沒(méi)有辦法看懂預(yù)算報(bào)價(jià)了,到最后吃虧的是消費(fèi)者.特別是里面的估算部份是殺機(jī)重重,還有主材部份的估算.估價(jià)管理費(fèi)問(wèn)題都是一種不合理的表現(xiàn).從而達(dá)到多收費(fèi)的目的.

這種報(bào)價(jià)把所有的費(fèi)用都有業(yè)主來(lái)付,它裝飾公司就收20%的管理費(fèi),收入了管理費(fèi)又不用于管理支出,所有的管理費(fèi)用又在預(yù)算報(bào)價(jià)內(nèi)收取,其里面的材料費(fèi).人工費(fèi)又加了一定的利潤(rùn)....想想看,這種報(bào)價(jià)合理嗎.如下圖：

工程總價(jià)=（水電+瓦工+木工+油工+雜項(xiàng)）*14%+主材（預(yù)估）

現(xiàn)在給大家總結(jié)一下吧!

在裝修過(guò)程中,預(yù)算報(bào)價(jià)起到很重要的作用,這也是各裝飾公司的重點(diǎn),有的裝飾公司在預(yù)算報(bào)價(jià)上做了很多的工作,及目的就是能多賺錢(qián)吧了,所以大家一定要認(rèn)真對(duì)待預(yù)算報(bào)價(jià).

其一,注意它的平方面積,[一般情況裝飾公司都會(huì)多算]

其二,注意它的品牌,[品牌決定價(jià)格的高低]

其三,注意它的一項(xiàng)或一套的報(bào)價(jià)[其中的利潤(rùn)空間很大]

其四,注意它的收費(fèi)項(xiàng)目[很多項(xiàng)目不合理的收費(fèi)]

其五,注意它的一種工藝拆開(kāi)來(lái)重復(fù)報(bào)價(jià),

其六,注意它的施工工藝要求.

不管這么樣，裝飾公司賺錢(qián)是應(yīng)該的，但我要說(shuō)的是，要賺的明明白白，通過(guò)另一種手段賺取的利潤(rùn)是不是有點(diǎn)。。。。

現(xiàn)在市場(chǎng)上裝飾公司的報(bào)價(jià)五花八門(mén)，各顯神通，其目的就是利益的驅(qū)動(dòng)，所以在這里告誡大家一定要小心了。

裝飾公司的預(yù)算是這樣來(lái)組成的,其中的價(jià)格是主材,輔材,人工費(fèi),管理費(fèi)及利潤(rùn)組合而成,主材大家都知道了,我就不多介紹了,人工費(fèi)是給工人的工資,這里面裝飾公司有一些小的利潤(rùn)在里面,其主要表現(xiàn)在面積的誤差和人工費(fèi)的高估,在這種情況下裝飾公司一般是有意提高的,其次就是輔材部份了,這也是各裝飾公司的重點(diǎn)利潤(rùn)所在,這也是裝飾公司動(dòng)腦子的地方.花樣百出,不達(dá)目的決不收兵.再者就是水電方面了,因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的特殊性,里面的損耗也不容易計(jì)算,裝飾公司在這方面是賺錢(qián)的重要方面.

就裝飾預(yù)算面積問(wèn)題,不管那家公司,在預(yù)算中面積問(wèn)題是一個(gè)很主要的問(wèn)題,因?yàn)槎嘤?jì)算的面積是一個(gè)沒(méi)有付出的盡利潤(rùn),所以會(huì)有乳膠漆面積不扣除門(mén).窗.背景墻.等部份出現(xiàn),吊頂部份會(huì)出現(xiàn)不應(yīng)計(jì)算的面積部份,在這過(guò)程中也是裝飾公司賺錢(qián)的法碼,因?yàn)榇蠖鄶?shù)網(wǎng)友對(duì)于面積這么計(jì)算是個(gè)模糊的觀(guān)念,這么計(jì)算全憑裝飾公司說(shuō)了算,所以在這個(gè)部份大家一定要小心啊...

裝飾公司的價(jià)格不是拿來(lái)砍的，關(guān)鍵要知道價(jià)格的組成，了解其中的工藝，說(shuō)出該價(jià)格的不合理性，這樣一來(lái)你們就有了和裝飾公司談價(jià)的本錢(qián)，到時(shí)候價(jià)格的降低是理所當(dāng)然了，

怎么才能和裝飾公司斗智斗勇，大家都知道開(kāi)公司是要賺錢(qián)的，利潤(rùn)也有一定的尺度，利潤(rùn)過(guò)高是現(xiàn)有公司的一種通病，這看到眼前利益，沒(méi)有全盤(pán)的思考及用發(fā)展的眼光去看待現(xiàn)實(shí)情況，所以出現(xiàn)了和現(xiàn)實(shí)不協(xié)調(diào)的問(wèn)題。當(dāng)然了這是個(gè)人看法，言歸正傳，要和裝飾公司討價(jià)還價(jià)必須要的根據(jù)實(shí)際情況來(lái)評(píng)說(shuō)，要是沒(méi)有裝修的基本知識(shí)是不可能和裝飾公司討價(jià)還價(jià)的。

裝修公司是怎么認(rèn)為的，你們上門(mén)來(lái)談裝修，就是能騙就騙，明明不合理的地方，還要編一大批理由來(lái)說(shuō)明白，如施工中的乳膠漆面積，大家都知道做多少就付多少錢(qián)，加上合理的損耗是應(yīng)該的，最加上合理的利潤(rùn)就組成了一個(gè)合理的價(jià)格，可有的公司就不干，就是不扣除沒(méi)有施工的面積，說(shuō)什么這是行規(guī)，可笑之極，看看不行了又說(shuō)算沒(méi)有施工的一半。。。最不行了就不算了。哈哈，這樣的做法說(shuō)明這種公司的誠(chéng)信那里去了，要是你把自己的房子交給這樣的公司會(huì)放心嗎？在以后的施工過(guò)程中不知道會(huì)有多少花頭呢。

所以說(shuō)誠(chéng)信是第一位，做人是第二，賺錢(qián)是第三。。。

關(guān)于裝飾公司不是很愿意參加上團(tuán)的支付寶節(jié)點(diǎn)監(jiān)理,或者裝飾公司千方百計(jì)的要客戶(hù)不賣(mài)上團(tuán)的材料..在這里和同學(xué)們說(shuō)說(shuō),就支付寶節(jié)點(diǎn)監(jiān)理這個(gè)形式來(lái)說(shuō),是對(duì)同學(xué)們有幫助的,就施工的質(zhì)量就有明顯的提高,材料的使用也有明顯的滿(mǎn)意度,但為什么還要抵制支付寶節(jié)點(diǎn)監(jiān)理呢....這就是那些人的可以偷工減料的辦法了,一套房子的裝修會(huì)有幾十種材料,這里邊的花頭很多,所以大家一定要注意了,對(duì)于這種裝飾公司再好要當(dāng)心,一但要給那些花言巧語(yǔ)所蒙騙了,到后來(lái)你連說(shuō)話(huà)的地方也沒(méi)有。