謹(jǐn)防裝修質(zhì)量問(wèn)題 精裝修房驗(yàn)收之最佳時(shí)機(jī)

如今，精裝修商品房越來(lái)越多，雖然買精裝修房少了在建材市場(chǎng)尋尋覓覓和討價(jià)還價(jià)的勞力費(fèi)心之累，但因裝修房質(zhì)量問(wèn)題引起的糾紛也時(shí)有發(fā)生。特別是當(dāng)你擇定吉日準(zhǔn)備在收樓之后即搬新家，而收樓時(shí)卻面臨著一系列裝修質(zhì)量問(wèn)題，工程返工整改又遙遙無(wú)期之時(shí)，苦惱和麻煩就會(huì)接踵而來(lái)了。所以，學(xué)點(diǎn)裝修知識(shí)，在收樓前的施工階段即介入工程驗(yàn)收，可以防患于未然。

可麗容櫥柜強(qiáng)輝瓷磚

◆裝修中的驗(yàn)收

1、水電路的驗(yàn)收。業(yè)主可在專業(yè)水工或電工的操作下檢查所有的改造線路是否通暢，布局是否合理，操作是否規(guī)范，并重新確認(rèn)線路改造的實(shí)際尺寸。只有線路改好后，嵌灰工才可以接下去封墻、刮膩?zhàn)?/a>。

2、對(duì)木工尺寸進(jìn)行驗(yàn)收。木工基礎(chǔ)做完之后，房間內(nèi)的吊頂和石膏線也都應(yīng)該施工完畢，廚房和衛(wèi)生間的墻面磚也已貼好，同時(shí)需要粉刷的墻面應(yīng)刮完兩遍膩?zhàn)?。這個(gè)階段的驗(yàn)收工作非常重要，業(yè)主應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)圖紙，確認(rèn)各部位的尺寸，如發(fā)現(xiàn)不符的地方，要及時(shí)提示施工隊(duì)修改。

3、木工質(zhì)量驗(yàn)收。當(dāng)所有木制品的飾面板貼好，木線粘釘完畢后，業(yè)主就可以進(jìn)行木工質(zhì)量驗(yàn)收。這個(gè)時(shí)間基本處于工期過(guò)半的時(shí)候，這個(gè)階段的檢查要偏重于木制品的色差和紋理以及大面積的平整度和縫隙是否均勻。

◆特別驗(yàn)收“隱蔽工程”

在施工工藝順序過(guò)程中，上一道工序的工作已經(jīng)結(jié)束，將被下一道所掩蓋，而無(wú)法進(jìn)行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。目前家庭裝修中的質(zhì)量問(wèn)題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。

1、因頂棚整體或局部塌落，使吊頂變成“掉頂”。這主要是因?yàn)榈蹴斉c樓板，以及龍骨與飾面板結(jié)合不好，或承重過(guò)大所造成的。按照規(guī)定，吊頂龍骨不得扭曲、變形，安裝好的龍骨應(yīng)該牢固、可靠，四周水平偏差不得超過(guò)5毫米。超過(guò)3公斤重的吊燈或吊扇，都不能懸掛在吊頂龍骨上，而應(yīng)該另設(shè)吊鉤。如果吊頂使用石膏板作飾面板，其厚度應(yīng)該在9毫米左右。

2、陽(yáng)臺(tái)封裝固定不牢造成塌落。由于目前的房屋設(shè)計(jì)中，陽(yáng)臺(tái)上沒(méi)有預(yù)留封裝材料的“落腳點(diǎn)”，因此給陽(yáng)臺(tái)封裝造成一定難度。因此，在封裝陽(yáng)臺(tái)時(shí)，門窗必須橫平豎直、高低一致，外觀無(wú)變形、開(kāi)焊、斷裂?？蚺c墻體之間的縫隙應(yīng)飽滿密實(shí)。

3、管道滲漏造成頂棚損壞。廚房、衛(wèi)生間中的上下水管道很容易出現(xiàn)問(wèn)題，由于管道安裝不易檢查，因此所有管道施工完畢后，一定要經(jīng)過(guò)注水、加壓檢查，沒(méi)有跑、冒、滴、漏才算過(guò)關(guān)。

4、暗埋線路不過(guò)關(guān)。目前許多居室都采用暗埋線路，因此業(yè)主不易對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查。按規(guī)定，暗埋線路不能直接埋入抹灰層，而要在電線外面套管。套管中的電線不能有扭曲、接頭。另外，在線路安裝時(shí)，一定要嚴(yán)格遵守“火線進(jìn)開(kāi)關(guān)，零線進(jìn)燈頭”、“左零右火、接地在上”的規(guī)定。施工完畢后，除了要通電檢查外，施工隊(duì)還要給業(yè)主提供一份詳盡的電路配置圖。

◆完工后的驗(yàn)收

木制品完工后，油漆工就可以開(kāi)始進(jìn)行底漆處理工作，同時(shí)所有地磚也應(yīng)該在這個(gè)階段內(nèi)貼完，這是分階段驗(yàn)收中的第五個(gè)階段。本階段的驗(yàn)收內(nèi)容是最全面而徹底的。業(yè)主對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，標(biāo)準(zhǔn)是裝修合同、業(yè)主簽字的施工圖及國(guó)家有關(guān)部門對(duì)裝修工程質(zhì)量檢驗(yàn)的有關(guān)文件，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行驗(yàn)收：

1、電力線路：電路鋪設(shè)要符合施工規(guī)程和安全標(biāo)準(zhǔn)，插座距地面不低于30厘米，三線插座接地線，廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝有防漏電開(kāi)關(guān)，燈具安裝牢固。

2、給排水設(shè)施：供水管無(wú)滲漏，開(kāi)關(guān)閥門運(yùn)轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無(wú)滲漏、積水現(xiàn)象。

3、地面：地磚平整、紋理清晰、色澤均勻，十字線水平、垂直，地板鋪實(shí)平穩(wěn)、拼縫勻直，油漆色澤一致、無(wú)劃痕。

4、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無(wú)毛邊，涂料均勻平整、無(wú)凹凸感、無(wú)色差、不掉灰。

5、門窗：開(kāi)關(guān)自如，門框、窗框及玻璃周邊密封良好。

6、油漆：漆面光滑、手感好、夠油量，無(wú)釘眼、掃痕、毛刺和色差。

驗(yàn)收階段在實(shí)際施工中并不是絕對(duì)的，不同的家庭對(duì)裝修內(nèi)容都有不同的要求，施工進(jìn)度自然也會(huì)有相應(yīng)的調(diào)整，業(yè)主可以根據(jù)工程進(jìn)度情況靈活掌握。專家還為買精裝修房的消費(fèi)者提出五點(diǎn)建議：一是要關(guān)注常見(jiàn)的裝修通病，如漏水，裂縫，辦法是要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒(méi)有做，有沒(méi)有進(jìn)行試驗(yàn)；二要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時(shí)被暗埋的隱蔽工程，時(shí)間長(zhǎng)了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問(wèn)題；三要注意檢查常使用的部件是否合格，如五金等；四要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”；五是一定要向開(kāi)發(fā)商索要裝修說(shuō)明書(shū)，以便了解暗埋工程以及使用方法。

1、電路：應(yīng)留意電源開(kāi)關(guān)有否被更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。

2、不銹鋼洗盆：連接它的下水管口，應(yīng)保持干爽，用戶可用手輕摸水喉表面有否滲水。很多盆臺(tái)用麻石或云石修飾，應(yīng)摸摸臺(tái)面有否凹凸不平或刮花痕跡，角位修邊應(yīng)整齊。

3、櫥柜：開(kāi)關(guān)櫥柜柜門，看看是否暢順，并檢查其安裝穩(wěn)定與否，尤其應(yīng)留意螺絲有否脫落現(xiàn)象。

4、瓷磚：墻腳或較隱蔽的角位一般人容易忽略，裝修工人也往往偷懶。墻腳與櫥柜腳之間，若出現(xiàn)縫隙，則易孳生鼠蟲(chóng)。

5、門：要運(yùn)作自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，還要試開(kāi)門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門隙是否太大及太易打開(kāi)，或防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門匙與門鎖是否封口等等。

6、窗：最怕滲水。在驗(yàn)房時(shí)最常遇到、最令人頭痛的，要算是滲水問(wèn)題。因此，必須驗(yàn)清窗臺(tái)、天花板、墻壁和浴缸是否有滲水。方法是在外墻以水管噴射10分鐘以上，然后看看窗臺(tái)上會(huì)否出現(xiàn)水漬(呈深色的印)。

7、地板：有無(wú)回音?？纯疵繅K地板是否對(duì)稱垂直，起翹也是常見(jiàn)??；地板是否空心，用手敲敲或用腳踏踏，聽(tīng)聽(tīng)聲音是否空洞及有回音，若是便知地板可能有問(wèn)題；地板鋪設(shè)修邊也不容忽視，尤其角位及近門位置，宜多加留意。

8、踢腳線：主要看木條接口是否平滑，有否凹凸不平，接口修邊是否規(guī)整。

◆精裝修房也有保修期

南京市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)孫秘書(shū)長(zhǎng)表示，業(yè)主在入住后一旦裝修房出現(xiàn)問(wèn)題首先要搞清住宅室內(nèi)裝修最低保修期限（住宅室內(nèi)裝修的保修期，是指從自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算），在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為：1、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；2、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期（2年）；3、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝等工程，為2年。

鏈接：壁紙施工時(shí)不同墻面基層的處理方式

驗(yàn)收問(wèn)題大綜合，案例現(xiàn)場(chǎng)教你兩手