齊家裝修大學(xué)之榮域飄鷹錦和花園驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)實(shí)

7月9日齊家免費(fèi)驗(yàn)房活動(dòng)再次出擊，業(yè)主們跟隨網(wǎng)站工作人員以及專業(yè)驗(yàn)房師來(lái)到了榮域飄鷹錦和花園，這是個(gè)剛交房的小高層樓盤。一行人浩浩蕩蕩來(lái)到了小區(qū)，師傅和業(yè)主們簡(jiǎn)單的交流了一下，了解了房屋的大致狀況。接著，我們的驗(yàn)房正式開始了。

榮域飄鷹錦和花園的小區(qū)環(huán)境

小區(qū)的環(huán)境很不錯(cuò)，綠化很舒適，剛好下過雨，空氣很是新鮮。小區(qū)的大門也比較氣派，進(jìn)出車道明確，樓間距也符合標(biāo)準(zhǔn)。這里的業(yè)主估計(jì)很滿意吧！

師傅介紹說，驗(yàn)房的目的，就是給房屋做個(gè)體驗(yàn)，以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓業(yè)主對(duì)其有一個(gè)全面的、客觀的、準(zhǔn)備確的了解。專業(yè)的驗(yàn)房工具測(cè)量出來(lái)的數(shù)字更加準(zhǔn)確，保證了驗(yàn)房的專業(yè)性。今天的驗(yàn)房是從門窗開始，師傅先拿出了專業(yè)的測(cè)量?jī)x器，打開窗戶仔細(xì)的查看了下。

首先發(fā)現(xiàn)的就是門窗閉合不嚴(yán)的問題。雖然一般大家在裝修時(shí)都會(huì)重新更換門窗，但是剛交房就出現(xiàn)這樣的問題，開發(fā)商還是要負(fù)責(zé)任的。業(yè)主們可以寫進(jìn)報(bào)告，讓開發(fā)商整改。

【監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)分享】：其實(shí)門窗驗(yàn)收主要是檢查門窗的強(qiáng)度和功能。基本的要求是：

1、門窗框，扇垂直，不彎曲。

2、五金配件：齊全，位置正確，牢固。

3、窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。

4、玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。

5、門窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。

6、密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。

所以檢查時(shí)一定要格外留意這6個(gè)方面，有不合格的也要盡快發(fā)現(xiàn)。

第二步便是水電驗(yàn)收了，這方面是很多業(yè)主都關(guān)心的一項(xiàng)。當(dāng)然，水電驗(yàn)收本身也是裝修中最為重要的環(huán)節(jié)。因?yàn)樗娙绻麤]做好，一來(lái)不好整改，二來(lái)可能會(huì)導(dǎo)致安全事故，所以，在房屋驗(yàn)收中，水電驗(yàn)收切不可大意。

師傅認(rèn)真的檢查地面

【監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)分享】：水電驗(yàn)收注意：1、水管：鍍鋅管鉸牙不少于8牙，生料帶6圈以上纏裹擰緊，不許爛牙。塑料管或鋁塑管注意安裝要用專用工具，嚴(yán)格按照規(guī)定操作，最后進(jìn)行試壓(試壓大于24小時(shí))。

2、水管的排放注意走墻體，不要走地板、地磚下或高空排放。如一定要走地板、地磚下面，要求水管安裝一定要平直，不許有接頭，閥門要裝在地面上面，水斗進(jìn)水管應(yīng)裝三角閥。

3、電器線路排放，除走空心樓板外，還須穿管，如用PVC管，壁厚不小于1.2mm。電器線路排放注意走墻壁體，不要走地板、地磚下。

4、煤氣(天然氣)要用明管，控制坡度，接頭要用麻絲厚白漆，不要用生料帶，還要進(jìn)行試氣。

5、最后別忘了讓施工隊(duì)留下電線布線圖，特別是暗線，一定要留下準(zhǔn)確的電線電器走向圖，以防萬(wàn)一急修之需。

網(wǎng)友們自己也不妨試試，自己驗(yàn)收也許更能發(fā)現(xiàn)、提出問題，也便于及時(shí)解決。

第三步是墻面驗(yàn)收，這個(gè)就需要?jiǎng)佑玫綄I(yè)儀器啦！我們師傅帶了一個(gè)紅外測(cè)試儀，用來(lái)測(cè)試墻角與地面的垂直度。

師傅拿起筆在墻上寫上了“陰角不順直”幾個(gè)字，陰角不垂直主要有2個(gè)可能造成，一個(gè)是批膩?zhàn)拥臅r(shí)候沒有批好造成的。這個(gè)問題不嚴(yán)重，只要裝修的時(shí)候注意一下還是能借回來(lái)的。二就是墻面的不垂直造成，這個(gè)問題就比較嚴(yán)重了，所幸，這次驗(yàn)房是屬于第一種情況，所以業(yè)主只需在以后的裝修中好好調(diào)整這個(gè)問題，就能解決了。

我們的業(yè)主向驗(yàn)房師傅咨詢道：這剛交的新房怎么就有這些問題呢？

驗(yàn)房師傅樂呵呵的解釋道：“陰角不垂直是常見的驗(yàn)收問題。造成陰陽(yáng)角不順直的原因有兩個(gè)，一是抹灰時(shí)設(shè)置標(biāo)筋不符合質(zhì)量要求，所使用的控制陰角的工具不夠長(zhǎng)，難以控制陰角的順直，另一個(gè)原因是在粉刷時(shí)，不僅沒有處理不順直的陰陽(yáng)角，反而刮上兩三遍膩?zhàn)雍?，把陰?yáng)角變成彎彎曲曲不規(guī)整的角了。粉刷把陰角弄成小急彎的普遍問題，是因?yàn)榉鬯⒐]有在刮完膩?zhàn)雍蟀殃庩?yáng)角用工具通順一下，結(jié)果大墻刮白隨彎就彎造成了陰陽(yáng)角的不順直、方正。解決內(nèi)墻面陽(yáng)角不方正的一個(gè)辦法是：水泥包角時(shí)，先找大角后找好小面方角，再返回用泥桿，順角上下趕壓成直角，要求順直方正，尤其是注意框邊的小面平整度和框邊的寬度問題。這樣，陽(yáng)角找方正以后，水泥砂漿未凝固時(shí)切勿用找方工具順壓角。待粉刷時(shí)，一起用砂漿把陰角陽(yáng)角打磨去水泥浮邊，便可刷漿。陰角用500mm以上的方角工具找方，當(dāng)然，這個(gè)工具越長(zhǎng)，陰角越順直方正。細(xì)部處理問題，主要是把邊邊棱棱、踢腳線接槎部位及框邊、槽、盒四面的抹灰與刷漿搞細(xì)。認(rèn)真把細(xì)部邊棱壓光壓平。使刷漿不透底、不流墜、不漏刷、不污染、使邊棱齊整且干凈。只要在后期裝修中用石膏先找直，再補(bǔ)膩?zhàn)拥狡秸?，就可以啦?！?/p>

后面，師傅又發(fā)現(xiàn)了衛(wèi)生間的地面空鼓問題。前面幾次驗(yàn)房也說過了，空鼓不修的話會(huì)引起更大的空鼓和裂痕，像這個(gè)衛(wèi)生間地面都是要貼磚的后期磚都是會(huì)翹起來(lái)的，要是墻面空鼓，會(huì)引起裂縫裝。

所以不管是墻面還是地面，都要好好敲一敲，看看哪里有空鼓，想辦法及時(shí)解決，以免住進(jìn)去之后發(fā)生令人不愉快的事情。

驗(yàn)房師傅還建議大家：修空鼓必須沿著空鼓的地方切割開，用水泥重新填補(bǔ)后再粉刷。墻面裂縫也是一樣，沿著裂縫上下或者左右10公分切割開，用鋼絲網(wǎng)格布加固，再重新修補(bǔ)粉刷。不得不對(duì)我們的驗(yàn)房師傅豎一個(gè)大拇指，檢查的很仔細(xì)，不管大的小的問題都逃不過他的“法眼”。

師傅認(rèn)真的記錄驗(yàn)房報(bào)告，驗(yàn)房順利完工

驗(yàn)到這里，基本上就沒有什么問題了。驗(yàn)房的步驟就是這些，根據(jù)這些一步步來(lái)，房子里所出現(xiàn)的問題都會(huì)迎刃而解。

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