裝修案例：這筆裝修費應(yīng)如何分擔(dān)

案例：

2004年3月14日，我與李某簽訂了房屋租賃合同。合同約定，我以月租金1500元租用李某兩居室房屋二年，物業(yè)管理費另由我負(fù)擔(dān)。

入住不久，我征得李某同意，決定對該房屋進(jìn)行地面裝修，共計花費3000元。

2005年7月初，因工作原因，計劃離開北京，我與李某協(xié)商房屋退租。雙方順利解除房屋租賃合同。但我提出，房屋裝修投資了3000元，應(yīng)由李某補(bǔ)償費用1000元。

對此，李某態(tài)度強(qiáng)硬，稱當(dāng)初裝修是我自愿的，雖然經(jīng)自己同意，但未涉及費用，雙方?jīng)]有就補(bǔ)償費用簽訂合同，因此堅決不給予補(bǔ)償，甚至要求將裝修全部移除，恢復(fù)原貌。請問根據(jù)法律規(guī)定這筆裝修費應(yīng)如何分擔(dān)？

江蘇王某

律師視點：

《中國人民共和國合同法》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。”

本條是新增加的關(guān)于有益費用的規(guī)定，主要目的是在不損害出租人利益的前提下，便于承租人行使租賃權(quán)，方便承租人的生活或經(jīng)營。所謂有益費用，是指由承租人支出的而使租賃物價值增加的費用。

根據(jù)我國合同法律規(guī)定，構(gòu)成有益費用，必須具有以下條件：

一、承租人所進(jìn)行的改善或增設(shè)行為必須經(jīng)出租人同意。否則，承租人有義務(wù)恢復(fù)原狀。

二、此項費用是用于對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。如果僅僅是維持租賃物必要的使用狀態(tài)所支出的費用為必要費用，并不是有益費用。

三、此項費用支出使租賃物的價值增加。若該項支出并未使租賃物價值增加，則不能構(gòu)成有益費用。

另外，有益費用與維修費用完全不同。所謂維修，是指租賃物不合約定的使用狀態(tài)時，對租賃物予以修理，以使承租人能夠按照約定正常使用、收益。

對于有益費用，我國《合同法》沒有規(guī)定承租人費用返還請求權(quán)。

因此，承租人對租賃物進(jìn)行的改善或者增設(shè)的他物，在租賃合同期滿后，全部歸出租人所有。

出租人無需對承租人進(jìn)行返還或者支付相應(yīng)的對價。

當(dāng)然，如果雙方就此簽訂了不違反法律規(guī)定、不損害國家和他人利益的協(xié)議，則該協(xié)議受法律保護(hù)。

本例中，承租人王某對租賃房屋的裝修費用3000元應(yīng)屬有益費用，而不是維修費用。因而無權(quán)要求李某補(bǔ)償其裝修費用1000元。

同時，承租人王某裝修房屋是經(jīng)出租人李某同意的，因而李某無權(quán)要求王某對房屋恢復(fù)原狀。