二手房裝修驗(yàn)收重在水電改造

二手房裝修相比新房裝修復(fù)雜，尤其是一些二手房的水電路系統(tǒng)比較老舊，無(wú)法滿足現(xiàn)代人的生活需求。因此，水電路改造不但成為了二手房的重點(diǎn)，也是花費(fèi)最貴的項(xiàng)目之一。與房屋裝修后的光鮮外表不同，水電路等內(nèi)部工程隱蔽在房屋的各個(gè)角落，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，將會(huì)嚴(yán)重影響日常生活，也因此成為驗(yàn)收工程時(shí)最重要的部分。

裝修前

檢查水電路隱患

不少二手房的使用時(shí)間達(dá)到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問(wèn)題。許多上了“年紀(jì)”的老房水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問(wèn)題。老房的電路荷載量往往難以滿足空調(diào)、熱水器、微波爐、烤箱等大型電器的使用需求，因此在裝修時(shí)需要一并更換。

在裝修前，檢查水電路的現(xiàn)有使用情況非常必要，尤其是房子以前是否裝修過(guò)，水電路是否經(jīng)過(guò)改動(dòng)，都需要了解清楚。業(yè)內(nèi)人士表示，如果二手房的水電能夠達(dá)到目前的使用標(biāo)準(zhǔn)，就能減少改造的工程量，也能降低不少費(fèi)用。

例如，可以檢查水路管道是否已經(jīng)改為PVC管道，衛(wèi)生間是否使用了現(xiàn)在的新型地漏，而老房的地漏一般為鐵地漏，使用時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，容易造成下水管道不暢，影響衛(wèi)生間排水。

檢查電路時(shí)，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來(lái)說(shuō)，家庭電路應(yīng)該“兵分三路”，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質(zhì)電路老化速度較快，容易出現(xiàn)短路、漏電等危險(xiǎn)，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造。

需要注意的是，老房的水電路結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜。在裝修前，最好能夠?yàn)槭┕し教峁┰敿?xì)的室內(nèi)水電路走線圖，便于施工工人檢查電路情況，避免造成不必要的管道、線路破壞，如果沒(méi)有線路圖，應(yīng)該由專業(yè)的電工、水管工進(jìn)行檢查后，再進(jìn)行拆改。

裝修中

留心管線被調(diào)包

有不少設(shè)計(jì)師表示，如果裝修預(yù)算有限，最大的資金應(yīng)該投入到水電改造等基本工程上，避免日后因?yàn)樗贰㈦娐窡o(wú)法滿足使用需求再進(jìn)行改造，這樣無(wú)異于二次裝修，將會(huì)耗費(fèi)更多的人力、物力。

實(shí)現(xiàn)水電工程“一勞永逸”，管線的材質(zhì)尤為重要。將不合格的管線埋入墻體，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，便很難找出源頭，為維修帶來(lái)極大的難度。因此，在水電路的裝修中，一定要注意管線的材質(zhì)是否過(guò)硬。

據(jù)了解，在正規(guī)的家裝公司中，電線、水管道之類的裝修輔料都由公司集體配送，管體和線體上都清楚地標(biāo)識(shí)了公司名稱，工人無(wú)法通過(guò)其他渠道購(gòu)買輔料進(jìn)行調(diào)包。

但需要注意的是，一些管理存在疏漏的工地中，會(huì)出現(xiàn)工人將裝修材料調(diào)包的現(xiàn)象，尤其是工作較忙，無(wú)法顧及自家裝修的業(yè)主，更需要注意工人是否將原來(lái)的裝修材料調(diào)包。因此，水電工程裝修期間最好定期檢查用工材料，核實(shí)材料是否為家裝公司提供，如果發(fā)現(xiàn)材料調(diào)包情況，應(yīng)立即向家裝公司反映。

此外，通過(guò)馬路游擊隊(duì)、不規(guī)范的小裝飾公司裝修時(shí)也會(huì)常常出現(xiàn)施工材料調(diào)包的情況，尤其是一些工人代替或者陪同缺乏裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主購(gòu)買材料，往往會(huì)選擇一些質(zhì)量低劣的材料，以取得額外的利潤(rùn)。

業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，如果施工材料由工人提供，應(yīng)該檢查這些材料是否合格。電線、水管等材料的優(yōu)劣其實(shí)很好辨認(rèn)，優(yōu)質(zhì)電線的絕緣層與銅芯線結(jié)合緊密，放在手中也非常有“重量”，劣質(zhì)電線的絕緣層與銅芯線結(jié)合不牢，有的甚至出現(xiàn)開(kāi)裂現(xiàn)象，并且銅芯線線徑較細(xì)。質(zhì)量較好的水管道內(nèi)壁結(jié)實(shí)、光滑，接口平整，劣質(zhì)的水管道則顯得非常粗糙。業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)買電線、水管道等輔料，最好在專業(yè)的建材超市購(gòu)買。

裝修后

重點(diǎn)檢查水電改造

裝修最終結(jié)束后的驗(yàn)收必不可少，竣工驗(yàn)收的重點(diǎn)是“表面”工程和裝修中的水電工程等“里子”進(jìn)行驗(yàn)收。業(yè)內(nèi)人士表示，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該先由家裝公司的監(jiān)理做預(yù)驗(yàn)，然后業(yè)主按照合同項(xiàng)目的規(guī)定，逐條審核工程項(xiàng)目是否全部完成，再按合同預(yù)算書(shū)次序進(jìn)行驗(yàn)收，以免出現(xiàn)錯(cuò)漏。

竣工驗(yàn)收之后，家裝公司就會(huì)進(jìn)行尾款結(jié)算。如果發(fā)現(xiàn)水路改造出現(xiàn)問(wèn)題，一定要提出維修，并要對(duì)裝修過(guò)程中出現(xiàn)的增減項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)量與核實(shí)。

水電工程“二次”驗(yàn)收

雖然在裝修工程中期驗(yàn)收時(shí)，已經(jīng)對(duì)水路進(jìn)行了打壓、閉水試驗(yàn)，電路鋪設(shè)也進(jìn)行了隱蔽工程驗(yàn)收，水電路工程有了基本的質(zhì)量保障。但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產(chǎn)品等安裝問(wèn)題，所以裝修后水電工程仍然是工程竣工驗(yàn)收的重點(diǎn)之一。

電路安裝驗(yàn)收主要是通過(guò)燈具試亮、開(kāi)關(guān)控制來(lái)檢查照明、通電是否正常，業(yè)主也可以用電工專業(yè)試電筆對(duì)每一個(gè)插座進(jìn)行測(cè)試，看其是否通電，然后將所有開(kāi)關(guān)都打開(kāi)檢查是否有問(wèn)題。

水路安裝驗(yàn)收主要是查看管路是否牢固，可以打開(kāi)水龍頭檢查出水管的通暢程度，然后檢查接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏，用拿紙巾擦拭接頭、彎頭看看有沒(méi)有漏水現(xiàn)象。

此外，還需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象，可以打開(kāi)水龍頭或者花灑，保持一段時(shí)間后看地面流水是否通暢，有沒(méi)有局部積水現(xiàn)象。除此之外，還應(yīng)對(duì)地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進(jìn)行試水檢驗(yàn)。

眼看手摸檢查漆活兒

油漆的驗(yàn)收應(yīng)在涂料干燥后，在自然光線下采用目測(cè)和手感的方法。驗(yàn)收時(shí)要注意檢查涂料的品種、顏色以及涂膜是否與樣板一致。油漆表面應(yīng)平整、光潔，清漆木紋清晰，大面無(wú)流墜和皺皮等情況，顏色應(yīng)基本一致并無(wú)刷紋。此外，墻面的乳膠漆應(yīng)該沒(méi)有脫皮、漏刷、透底等現(xiàn)象。

墻地磚考驗(yàn)平整度

驗(yàn)收墻磚、地磚首先看磚面是否平整，磚面縫隙是否規(guī)整一致，磚面有沒(méi)有破碎、崩角的現(xiàn)象，還應(yīng)該注意花磚和腰線位置是否正確，沒(méi)有偏位或高度錯(cuò)誤現(xiàn)象。

除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測(cè)內(nèi)在的空鼓率。可以使用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過(guò)總鋪磚面積的5%，否則會(huì)出現(xiàn)脫落問(wèn)題。

木活兒需靈活好用

現(xiàn)場(chǎng)制作的木門應(yīng)驗(yàn)收門的開(kāi)啟方向是否合理，開(kāi)啟時(shí)是否靈活，有沒(méi)有阻滯和反彈的現(xiàn)象。另外，還要查看門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過(guò)3mm，下縫一般為5至8mm，此外還應(yīng)該檢查門套的接縫是否嚴(yán)密。

對(duì)于柜體柜門來(lái)說(shuō)，要檢查開(kāi)關(guān)是否正常，柜門開(kāi)啟時(shí)應(yīng)該操作輕便、沒(méi)有異聲。另外，應(yīng)查看柜門把手和各種鎖具安裝位置是否正確。