裝修黑幕大集合

裝修黑幕大集合

被查店主大曝裝修回扣內幕 店方賺20 工頭賺1004

在今日的查處大行動中，海口鑫鑫實木門店主陳女士因給暗訪記者回扣被查后，她極為憤懣地向記者揭露了裝修包工頭拼命吃回扣的內幕。

她說，為了能贏得生意，店方不敢得罪包工頭，如果不給他回扣，就算是戶主到店里選中了一些建材，包工頭也會把好的說成壞的，讓戶主不敢買。而如果給了他回扣，包工頭則會把壞的說成好的，想盡辦法蒙騙戶主買走。有時她自己看到就氣憤不已，但也不敢揭穿。店里的利潤還沒包工頭的回扣高，以記者暗訪時買到的木門為例，陳女士給記者算了一筆賬：該款門進貨價為180元，賣給包工頭時為200至210元，加上運費店里最多賺20多元。而戶主買的價格為320元，包工頭拿回扣就高達100多元。如此大的懸殊，店方明知是坑害了消費者，也是敢怒而不敢言。?？谡駯|廣森木業(yè)經銷部的老板陳先生也告訴記者，有時就算店方以實價賣給了戶主，但包工頭還是照樣給店方要50元左右的回扣，為了能拉回頭客，店方明知賠本還得把回扣給了。

其他一些被查處的建材店老板都有類似的感觸。他們說，建材店其實最痛恨吃回扣，但有時也很無奈，呼吁社會共同來打擊吃回扣現(xiàn)象。

偷梁換柱里應外合 業(yè)內老板自曝裝修“內幕”

購買家庭裝修材料，里面“貓膩”頗多，令人防不勝防。近日，曾在港城裝飾材料行業(yè)經商多年、如今已改行的郝老板，向筆者講述了他經歷和了解的其中一些“內幕”。

郝老板1995年以來一直在某裝飾商場內做陶瓷潔具、瓷磚生意。改行后的郝老板說，以自己經營的陶瓷潔具為例，業(yè)內“宰客”的招數(shù)主要有這么幾種：一是偷梁換柱。譬如，對于外行人來說，顏色、外觀和花紋乍看起來一模一樣的陶瓷制品，其實在質量上差別很大，非專業(yè)人士一般很難鑒別。同樣是瓷磚，質量好的瓷磚，用杯子從反面倒少許水，正面沒有水珠滲出，而質次的瓷磚時間稍長就會有大量的水珠滲出。在顧客前來選購時，黑心老板往往會向消費者極力推薦好瓷磚，但顧客交完錢后，送上門的貨卻是“調包”后的質次貨，質差的瓷磚在價格上也低很多。

“黑心”老板與裝修工“里應外合”聯(lián)手“宰”顧客，也是常用的手法之一。

普通人一輩子難得有幾次裝修房屋的機會，因此對于裝修材料的好壞大多是外行，都要由裝修工陪同購買。“拖垮累垮”業(yè)主是一些有“經驗”的裝修工常用的手段，他們通常會十分“認真負責”地陪同業(yè)主，一家挨一家地逛材料市場，但不是說這家質量不好，就是那家價格有詐。幾轉下來，在業(yè)主精疲力竭時，裝修工就會不失時機地推薦幾家“信譽較好”的商家，在那里材料質量自然沒問題，價格也被裝修工砍得“血淋淋”，但往往送上門的貨已被調包。

裝修工人是經銷裝修材料老板們的“上帝”，這在業(yè)界已是公開的秘密。逢年過節(jié)，老板請裝修工吃飯甚至送“紅包”的事也常有。老板與裝修工通常按月結算回扣，回扣的多少視總價而定，一般商家給裝修工的回扣在5％—15％之間。

據郝老板說，陶瓷潔具行業(yè)的這些貓膩相對于木材、地板、涂料等家裝材料，還是“小巫見大巫”，那些行業(yè)的利潤更是驚人。

設計師工長齊爆裝修報價絕對內幕

設計師 J：不管真正要花多少錢，只要讓報價低于業(yè)主的期望值，就容易簽單，實際價格等簽單后再做調整。以下幾點要注意：“一定要隱藏實際工作量”、“單價一定要高”、“施工工藝一定要含糊不清”、“材料最好不注明品牌、廠家、等級”。只要做到以上幾點，簽單后再調整工作量易如反掌。

設計師 Y：為了給顧客留出充分的空間侃價，我在與他交涉的各個環(huán)節(jié)中盡量為他“清除障礙”。比如，在簽單時一不小心漏掉一項，像防水這樣的項目可以給他省下不少錢的。當然在施工過程中，顧客肯定會同意我們把這項加上去的。再比如，量房過程中，為了給顧客省錢，將量房的尺子拉緊點，少給他算點，面積一下來錢自然就下來了。但是，按照合同中的約定，施工的價錢是要按實際完成的工作量來計算的，因此他總不能違約不交補做項目的費用吧。雖然有些顧客的報價由 15000元升至 25000元，但是顧客沒有理由拒付。即便是顧客在施工中不愿意增加項目做超出合同的工程，我的單也已經簽了。 工長 M：別看那些教授老板們學識淵博，見識多。俗話說得好，隔行如隔山。再精明的客人他的算盤也算不過我。來到建材市場，一應俱全的材料面前，我們可以盡情施展“行家本事”?！斑@是一級木工板， 是我們在做某某地方時要用到的材料?！蔽疫呄蚩蛻艚榻B的同時，材料商就順利地得到了我的示意。接下來我和材料商一唱一和，“ 80元，同一等級最低價了?！痹谖覍Σ牧蟽r格的一句認同之后，業(yè)主心滿意足地得到“最廉價”的材料。當然，我也得到了我想要的……如果客人全權委派我一人購料。市場上那些包裝精良看上去很美的材料（假冒一級品），通常會成為我的首選用來以次充好。

裝修公司透門頭裝修內幕:"店鋪將拆除,門頭也要統(tǒng)一"？

昨日，一些裝修公司的業(yè)內人士給本報打來熱線，報料了“門頭統(tǒng)一”的內幕和底價。

價格高在設計和材料上

省會文化路一家正規(guī)裝修公司的設計師告訴記者，用灰、白兩種比較接近的顏色來搭配裝修門頭，從視覺上來看，很大方。但在設計上有一定的難度。這樣會導致一些不正規(guī)的裝修公司因“設計有難度”而高收設計費。而門頭的材料用鋁塑板裝修，從門頭使用的耐久性考慮是合情理的，但這種材料價格上偏高。如果有關部門在材料上不要求這么苛刻”，商戶的意見也許會少些。

有人從中吃回扣

南陽路上一家裝修公司的老板致電本報稱，他只有一間店面，但自從有關單位要求門頭統(tǒng)一之后，裝修的生意較往日明顯“火”了許多。他告訴記者，這兩天冒著被“懲罰”的危險，忙著給別人裝修，自己店的門頭卻顧不上裝。

同樣規(guī)格大小的門頭，如果是個人來找裝修，500元也干過，無非就是少掙點而已。但是有人來要求門頭統(tǒng)一裝修5家以上，這就說明是有關單位免費給商戶統(tǒng)一裝修，這時收2000至3000元也不成問題，只要到時給“牽線的”“表示表示”就行了。

打字店老板受騙了

黃河路上一家有各種證件的裝修公司的老板給記者算了一下門頭裝修的成本。他說，就以花園路某路段的打字店的門頭規(guī)格(本報12月17日曾報道過)，既使用比較好的鋁塑板，并用最好的三角鋼架和龍骨，再加上焊工和木工費，那家打字店的門頭只需700至800元就可以輕松裝修完畢。而那位店老板花了近2000元裝修了門頭，明顯是受了蒙騙。

家庭裝修：報憂不報喜

★　　利潤分配，裝修工頭細說內幕？★　　戲里有戲，飾材商家巧打回扣牌★　　家裝預算低開高走，家裝合同重重設伏★　　請監(jiān)理，業(yè)主心里有筆帳★　　看仔細，監(jiān)理也要比三家

"錘聲、鋸聲、電鉆聲，聲聲入耳；大戶、小戶、單身戶，戶戶裝修"，居住在城市中的人們，很容易感受到家裝的熱度，而大多數(shù)有過一次裝修經歷的消費者都會有這樣一種感慨：裝修絕不是件簡單的事情。的確，家裝是一個新興的行業(yè)，卻也是一個叫人捉摸不透的行業(yè)，用句大白話就叫：道道太多。

家裝行業(yè)是依托房地產業(yè)發(fā)展而興起的，不可否認，家裝產業(yè)和房地產業(yè)一樣，對國民經濟的增長能起到相應地拉動作用。據統(tǒng)計全國住宅室內裝修費用，每年至少在500億人民幣以上，大中城市新、舊住宅平均約有3/5搞過裝修，而最近幾年新出售的商品住宅，幾乎百分之百進行了室內裝修。象北京、上海、廣州這樣的特大城市，每年的家庭裝修投資都要超過100億人民幣，并且這個數(shù)字還有著相當大的增長潛力。有關部門做過統(tǒng)計，僅北京市登記在冊的裝飾、裝修公司就達7100家，而與裝飾、裝修有關的企業(yè)更是達到21000家之多。

利潤分配，裝修工頭細說內幕？

家裝業(yè)內流行一種說法，家裝公司都是給建材城"打工的"。北京市建材城里的租金最高達每平方米每天18元，相當于中高檔寫字樓租金的3-4倍。豐厚利潤的誘惑使得如此高昂的場地費也沒能阻止家裝公司進軍建材城的腳步。

這不由使我們想了解，家裝公司接到一張家裝單子，究竟能賺多少？如果消費者選擇包工包料，按照市場現(xiàn)行行規(guī)，在一項裝修工程中，家裝公司可以加收30％的費用，剩下的70％是否全部用于業(yè)主的裝修呢？事實并非如此，絕大多數(shù)家裝公司并沒有自己的裝修隊伍，而是把承攬下來的工程二次發(fā)包給施工隊。

讓我們先來看看一項裝修工程費用是如何進行分配的。 一般家裝公司拿30左右，自己只拿到5％到10％，剩下的一半用在工費上，一半左右用在料上。如此計算下來，如果請一個家裝公司包工包料做裝修，那么消費者實際用到裝修的費用在60％左右。按照工料對半的原則，實際用在材料方面的費用僅有30％左右。如果家裝公司稍稍貪心一點，再想多賺個3個點、5個點的話，那么消費者最后用在家裝材料上的費用，恐怕連30％也難以保住。

由此，我們可以看到，裝修時包工包料就意味著把一大筆錢裝進了家裝公司的腰包，或許就是這個原因，我們進行的四城市調查結果顯示，只有12.5％的消費在裝修時選擇了包工包料，而87.5％的消費者選擇了包輕工，原因是不相信裝修隊所報價格、怕受騙，干脆自己買材料，多跑跑腿、多受受累，心里總覺得踏實些，錢可能會少花點兒。可實際上，即使消費者你已經做好了吃苦的準備，裝飾材料市場也未必能成全你的那份苦心。

戲里有戲，飾材商家巧打回扣牌

家裝飾材市場一眼望去第一感覺就是多，各種門類，各種品牌，消費者是看著這個，還得望著那個，為一盞燈跑遍全城燈具店的消費者并不鮮見；各個商家力推自己產品所做的宣傳也讓消費者沒了主意：你家說瓷磚價兒全城最低，他家稱地磚絕無輻射，這邊地板純進口實木，那邊老板說自己的涂料能當水喝，林林總總、浩如煙海，難免讓消費者花了眼、轉了向。家裝是近乎一輩子的大事，消費者要是不跑完最后一家，似乎就會落下永久的遺憾。這樣，消費者在材料市場里跑個來回，就成了行家。

滿城市里跑市場買材料，是大多數(shù)業(yè)主裝修開工最初幾天的做法，過不了幾天新鮮勁沒了，跑不動了，于是，就想到找裝修隊里的人跟著一塊跑，畢竟人家經驗豐富，希望在行家的指點下能一步到位，少跑些冤枉路。如此，消費者冤枉路是少跑了，可這冤枉錢就不得不花了。往往，裝修隊的領路人會先于你捷足先登，與市場上的飾材經銷商做一番討價還價：談回扣。

其實，無論消費者選擇包工包料還是選擇包輕工，如果稍不留神都會吃虧。難怪有人說"寧可錯過一千，也絕不枉上一當"。因此，一定要提醒消費者，來到裝飾材料市場，千萬要"瞪大你的眼睛，捂住你的錢袋，看準了，看清了，再出手"。材料買回來就該施工了，施工和買材料不一樣，任憑你消費者如何心明眼亮，只要預付款一交，你的錢袋就算扯開了口子，想捂住可就難了。

家裝預算低開高走，家裝合同重重設伏

俗話說："開弓沒有回頭箭"，用在形容裝修工程的費用上再合適不過了。只要工程開工，消費者對經費就漸漸地失去了控制力。家裝公司常用的招法套用一句股市用語就是"低開高走"。

"……四個燈賣才花了不到五百，安裝費就花了320，還有門把手，要了二個工，收了160……都是這么一點點加上去的……"

消費者往往后悔當初沒有和施工隊簽一個詳細的約定，把想到的都寫個明白。但是，有的消費者在裝修之前就和家裝公司有約在先，合同中附加了詳細預算，而且裝修公司在合同中承諾，增項費用不超過10％。結果怎么樣呢："預算為15000元的工程，變成22000元。"明明有言在先，并且簽字畫押的，但最后的增項費用卻遠遠超過了10％，明顯不符合先前的約定，但消費者最終還是得付給家裝公司這筆多出的費。這是為什么呢？

家裝合同中通常有一個第十六項條款：其它約定條款，問題就出在這里。這一條款中家裝公司對增項收費條款的描述完全是含糊其詞，但算帳時他們可毫不含糊。比如說在水電改造一項補充協(xié)議中，只說明電路每米跑線的用工單價，根本沒有說明應該如何布線，也沒有明確材料的使用量。沒有了量的約束，電工們跑線便信馬由韁起來。于是便會出現(xiàn)"四十平方米，布了137米線，光水電改造一項花了七千多。"的現(xiàn)象。

象這樣的合同陷井在家裝合同中隨意就能發(fā)現(xiàn)，有的合同里關于使用材料的預算中，沒有標注出所用材料的規(guī)格和品牌，如此就難以保證施工時所用材料的質量；還有的合同中竟做出如下約定，為保證施工過程中統(tǒng)一指揮和管理，甲方不得直接與乙方工人聯(lián)系任何事宜，否則造成的損失均由甲方承擔。就是說在工人在施工中出現(xiàn)了違規(guī)作法也只能聽之任之；還有的合同中對于結算時間的約定為：按實際進度，這純屬在和消費者玩著文字游戲，實際進度根本就是一個動態(tài)的時間概念，家裝公司當然可以根據自己的需要隨時向業(yè)主提出結算；另外，還在很多補充協(xié)議中看到增項費用的計算方式，往往以"按實際發(fā)生計算"全概括進去，人工費不同于用料，業(yè)主很難預料能用多少工時，當初也并不清楚哪一個工種一個工時倒底要多少費用，結果，結算時只要施工方提出某項增項人工已經"發(fā)生"，業(yè)主就只能"按實際計算"了。

其實這些家裝合同上的糾紛，很多家裝公司的心里是早有準備的，家裝公司玩這出捉迷藏的游戲，有意不提醒消費者還有什么樣的用工在施工中會發(fā)生，無非是在為后來的增項收費打下文字埋伏。

那么如何讓消費者在搞家庭裝修的時候少些煩惱呢，專家建議：第一，選一家有資質、有信譽的家裝公司；第二，在與家裝公司簽定合同時，保證合同不缺項、漏項；第三，一定要在施工質量上嚴格把關。

請監(jiān)理，業(yè)主心里有筆帳

可是，對于消費者來說，在施工質量在把關就難了，誰還能為了搞裝修現(xiàn)去進修個建筑、裝飾專業(yè)的課程嗎？北京市現(xiàn)在出現(xiàn)了"家裝監(jiān)理"這個職業(yè)，用他們的話說，這叫內行對付內行。

作為提供專業(yè)技術服務的裝飾監(jiān)理公司，它的職責是受業(yè)主委托，對家居裝飾工程進行全過程的監(jiān)理，并按照業(yè)主的要求對家居裝飾工程的質量、安全、造價等進行管理和控制。目前北京市家裝監(jiān)理公司是完全的企業(yè)化經營，按規(guī)定收取工程標的的2％到3％做為監(jiān)理費用。消費者做裝修再請一家監(jiān)理公司，又將付出一筆錢，這錢花得值不值？

省時、省力

在北京市某新建居民區(qū)物業(yè)管理樓內，落戶了十家家裝公司，和他們同時進入的還有另一家公司：家裝監(jiān)理公司，這個小區(qū)里的業(yè)主與這十家家裝公司簽定的家裝項目都由這家公司進行監(jiān)理。

省心、省錢

同一座樓，兩戶人家，裝修預算相差無幾，一家請監(jiān)理另一家沒請，讓我們來看看他們的施工情況。先看看布線，后者完全裸線直接埋在天棚上，而前者的線套管后深埋；后者的衛(wèi)生間用的是木龍骨；前者用的是鋼制龍骨；后者有線電視線隨墻走；前者則是套著金屬屏蔽管在地下走；如此形成的對比還有很多。相同的預算，使用的材料卻不是同一價位的，看起來，有了明白人對家裝工程負起責任來，裝修公司也不敢馬虎了，消費者的花在裝修上的錢變得實在起來。

有了家裝監(jiān)理，家裝公司賺起錢來不那么輕松了，一頭是板上釘釘?shù)仡A算，一頭是監(jiān)理步步緊逼、嚴格細致地驗收，家裝公司利潤的空間在漸漸縮小，而步步上升的正是消費者關心的施工質量。家裝市場就像一塊凍豆腐，那么里邊水份很大，監(jiān)理公司的任務就是要擠掉水份，讓老百姓拿到干貨。

看仔細，監(jiān)理也要比三家

其實，消費者心中的這筆帳算得很清楚，省時、省力、省心、省錢，而且家裝監(jiān)理公司對所受理的工程都有質量保證期，家裝監(jiān)理的出現(xiàn)，似乎給混亂的家裝市場帶來了一點點安慰，無論是行業(yè)主管部門還是消費者，都希望家裝這匹難馴的野馬會因家裝監(jiān)理的出現(xiàn)而收收性子，以期借助家裝監(jiān)理一步就能跨入幸福的家裝時代。但是，仍要提醒消費者的是，監(jiān)理可不是隨便請的，現(xiàn)在的家裝市場上，自稱監(jiān)理的可決不止一個。

監(jiān)理公司和家裝公司之間的關系很容易讓人想到運動員和裁判員的關系。第一種，老板做監(jiān)理，如果既是運動員又是裁判員，消費者和家裝公司玩起游戲來命運堪憂；第二種監(jiān)理是來自建材城的，建材城本身是需要靠向家裝公司和建材商收取攤位費而生存下來的，這種關系要做裁判員，總能讓人想起足球場上偏袒主隊的黑哨；那么，真正的監(jiān)理應該是什么樣的呢？

真正的監(jiān)理必須是完全的第三方，也就是說家裝監(jiān)理公司不可以和施工方裝飾公司站在同一戰(zhàn)線上，如果監(jiān)理和裝飾公司結合起來，二個內行對一個外行（消費者），結果可想而知。

真正的監(jiān)理應該有獨立的法人資格，不隸屬于任何一家家裝公司和建材市場，屬于公平的第三方，家裝監(jiān)理的衣食父母是家裝業(yè)主，自然要為業(yè)主盡心服務和把關。就如同一場事關升降級的甲B聯(lián)賽，請個外方裁判員執(zhí)法，至少球迷心里踏實。

家庭裝飾最終的目的是要把我們的生活打扮得更舒暢些，可是今天我們的這期家裝調查多少有點"報憂不報喜"了。眼看冬天就要過去，我們將迎來新一季的購房裝修，希望對于家庭裝修的調查結果對我們所有的消費者都是一個提醒和有益的幫助。

海南一裝修工透露內幕：回扣約占耗費總資金10%

一位來自四川、且在?？谧鲅b修的阿青透露：裝修公司的回扣大約占耗費總資金的１０％左右，也就是說兩室一廳６萬元的裝修費，其中６０００元是被裝修公司以回扣的形式揣入自己的腰包。這些回扣大部分是在裝修公司購買木板和油漆等主要裝飾材料時獲得的。阿青還透露，他搞家庭裝修的利潤主要是來自材料。阿青一般到固定的建材市場采料，因為他與那里的店主非常熟悉，如果業(yè)主委托他購買材料，那么，店主要多少錢他就付多少錢，根本不討價還價。成交價和市場價之間的差價就是店主付給裝修工的回扣？

據海南特區(qū)報報道，大多數(shù)業(yè)主對建材的質量和價格不太了解，他們購買材料時，裝修工的建議起關鍵作用。一位裝飾材料商接受記者采訪時說，有時候建材商身不由己，他們給回扣是被逼的，如果建材商不給回扣，裝修工就會從中作梗給建材商找麻煩。比如，業(yè)主買回板材后，木工就用水泡或用水泥壓后放在水里泡，然后放在太陽底下暴曬，導致木板開裂，最后告訴業(yè)主說木板質量不好。業(yè)主并不清楚其中原因，裝修工人就說材料質量不好，慫恿業(yè)主投訴建材商。

裝修商自曝買信息內幕

“撒張大網總能逮到一條魚。大家都買，我如果不買，就比別人少了一些機會?！比涨?，記者在采訪我市一些裝修公司的過程中，一位裝修商l先生向記者透露了他們購買信息的內幕。

信息販子上門推銷

去年，l先生注冊成立了家裝公司。公司剛開張，就有人上門兜售新近開盤的樓盤資料。這位信息販子從公文包里掏出一大摞花名冊來。

開始，l先生對信息販子有些排斥：“我們已與房地產公司合作，業(yè)務員還直接到售樓處進行跟蹤，可即時獲取信息，還需要花這個錢嗎？”但兜售者一句話就把他降服了：一個樓盤幾百戶新房的資料我都有，最新的，到售樓處未必能盯到，十個家裝公司九家都有買，難道你想輸在起跑線上嗎？

醍醐灌頂：對呀，全廈門注冊掛牌的裝修公司有700多家，加上沒注冊的，有1000多家。就算現(xiàn)在有1000多套的新房要裝修，平均一家公司也只能攤到一戶。推銷上落后，怕這一戶也分不到。

馬上表示愿意購買，并跟這名信息販子簽下了口頭協(xié)議：優(yōu)先提供資料給我們，就長期訂購你的信息。

不同等級價錢不同

據了解，一有樓盤開盤，信息販子就會上門。樓盤也分三六九等，不同等級價錢不同。

告訴記者，像金尚路一帶一些統(tǒng)建房，裝修商認為不夠檔次，樓盤資料一般較少有人要，略好的普通樓盤，信息價100元左右，中高檔樓盤最受青睞，一般要300元以上。高檔樓房高檔裝修，是他們的基本思路。

去年底，l花300元買了湖濱南路東段新近交房的某樓群資料，總共300多戶中，他得到了200多戶，據說這已經相當好了。之后不久又花了300元買了某大廈的購房資料。他覺得挺值，因為花一兩個月的口水和電話費，他們拉到了兩到三家可簽合同的客戶。

拿到情報后，l公司的業(yè)務員就開始了煲電話生涯。l總結出一個經驗：業(yè)務員一定得是能說會道，特別要聲音甜美的，讓人聽了不會厭煩。據說這對男性房主的成功率較高。l準備再招幾名業(yè)務員，擺在第一位的條件就是聲音甜美，如果懂得心理學則更好。

層層轉賣從中漁利

l先生說，上門來的信息販子有好幾位，有的是自己做，有的是受雇于人，他們從不以真名示人，只留下手機或小靈通號碼。

l曾問這些資料是從哪兒搞來的，是第一手的嗎？對方告知：也是從別人手上批來的，到了這一手，價格已經打下不少折扣了。有的公司將購房者的私人通訊資料“使用”一遍后，會轉手給另一家公司，從中獲利，這就是所謂的轉讓信息費。就像一個金字塔，位于塔尖的就是那個“第一手”，獲利自然也最多，層層轉賣下來。l認為自己可能就是資歷較淺的塔基。他也存了一份心：賣給櫥柜、衛(wèi)浴、木地板、太陽能等店面，說不定他們也需要呢。

l潛心研究了一下，這些資料的來源有這幾種可能：想想掌握購房信息的單位和部門，也不外乎開發(fā)商、物業(yè)公司、房產交易部門、銀行，保險公司、會計所等單位。

裝修的謊言

進口的=走私加國內加工

合資的=臺灣佬加農民

國優(yōu)的=有錢老板就牛B

小心裝修預算書中的貓膩

No.1 小心裝修預算書中的貓膩 細心核對項目 杜絕無理收費 在家庭裝飾裝修中，裝飾公司在簽訂合同前，往往要給消費者提供設計方案和一份預算書。這份預算書是您和裝飾公司洽談的根據，如果您能"吃透"這份預算，并以此為依據和裝飾公司討價還價，不僅能節(jié)約裝修預算，還能在簽訂裝修合同時，預防很多施工中的問題。 詳細的預算是與圖紙相對應的圖紙上所繪制的每項將要發(fā)生的工程，都會在預算書上體現(xiàn)。主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預算書上標識。您只要根據實際的面積，以及裝飾材料的品種和價格，很容易了解到裝飾公司是否 "多報冒領"。根據一般的工程損耗，裝飾材料多出5％到10％屬正常。 另外，一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆改也會在預算書上體現(xiàn)。您可根據圖紙上的具體尺寸核定預算。 需要注意的是，預算書上的單位價格都是加上工費之后的價格，有時要比實際價格差出很多。您可以向裝飾公司仔細詢問價格的制訂過程。 以下是幾個您在審核預算書時要特別注意的問題： 1．工藝做法 很多裝飾公司給消費者的預算書上，只有簡單的項目名稱、材料品種、價格和數(shù)量，而沒有關鍵的工藝做法。您要要求設計師在預算書中加入工藝做法，或對預算中每個項目的工藝做法做詳細說明。因為具體的施工工藝和工序，直接關系到家庭裝修的施工質量和造價。沒有工藝做法的預算書，有很多的不確定因素，會給今后的施工和驗收帶來很多后患，更會給少數(shù)不正規(guī)的裝飾公司偷工減料、粗制濫造開了"方便之門"。 2．面積測算 有些裝飾公司會故意在預算中多報施工面積，以獲得更高的利潤。尤其是在墻面這一項上，少數(shù)裝飾公司會多報涂刷面積。一般一個空間的地面和墻面之比是1：2．4到1：2．7，有些裝飾公司甚至報到1：3．8！另外，按照以前的慣例，門窗面積按50％計入涂刷面積。其實目前很多家庭都包門窗套，門窗周邊就不用涂刷了。但有些裝飾公司仍按照50％，甚至按100％計入墻壁涂刷面積。 3．價格因素 有很多消費者在選擇裝飾公司時，只比較預算書上的價格。哪家的報價最低，就讓哪家來做。其實預算書上的價格，是和材料選擇、工藝工序分不開的。單純比較價格、選擇最低的裝飾公司，往往會給您帶來不可彌補的損失。您在考察預算書的報價時，一定要把材料的品牌、型號以及施工的工藝工序都考慮在內，才能得出一個較為客觀的評價。 4．相關費用 在預算書的最后，會有一些諸如"機械磨損費"等，屬于不正常的收費。經過一番討價還價之后，待您對預算書確定無誤后，就可以和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書了。